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Timesharing und Hotellerie bereiten sich auf die schlimmsten Tage vor

Für den Rest des Jahres 2008 und das kommende Jahr 2009 werden die Interessengruppen der Branche eine turbulente Zeit in der Geschichte des Urlaubseigentums und der gesamten Hotellerie erwarten.

Für den Rest des Jahres 2008 und das kommende Jahr 2009 werden die Interessengruppen der Branche eine turbulente Zeit in der Geschichte des Urlaubseigentums und der gesamten Hotellerie erwarten.

Auf der 10. jährlichen Vacation Ownership Investment Conference präsentierten Experten einen detaillierten Ausblick auf die Marktleistung und gaben (wie wir bereits wissen) ein beunruhigendes Bild von der Lage der Branche.

Erwarten Sie, dass die Nachfrage auf breiter Front sinkt, das Angebot steigt und die Belegung sinkt, sagte Jan Freitag, Vizepräsident von Smith Travel Research (STR). „Der durchschnittliche Tagessatz stellt die Frage nach 110 Mrd. USD. Die Resorts werden auf der Straße härterem Gegenwind ausgesetzt sein “, sagte er.

Bis 2007 verzeichnete die Branche kontinuierliche profitable Zyklen mit einem Gesamtumsatz von 139.4 Mrd. USD und einem Gewinn von 28 Mrd. USD. Ab August 2008 verzeichnete der Markt jedoch ein negatives Wachstum der Raumnachfrage von -0.3% (700 Mio.) und einer Auslastung von -2.6% (63.2%) im gesamten amerikanischen Raumangebot von 1.1 Mrd., das seit Jahresbeginn um 2.4% zunahm. Die durchschnittliche Tagesrate lag bei 107 USD und stieg um 3.8%, der RevPar bei 68 USD immer noch um 1.0% und der Raumumsatz um 75 Mrd. USD, was einem Anstieg von 3.5% gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Aufgrund der vorherrschenden Markttrends verzeichneten alle US-Hotels, die eine um 14% steigende Auslastung meldeten, ein durchschnittliches tägliches Ratenwachstum von 24%. während diejenigen, die ein Auslastungswachstum von -17% erlitten hatten, ein Wachstum der Tagesrate von 45% beibehalten hatten. "Sieben von zehn Hotels haben ihre Rate bis August 10 erhöht und trotz Belegungsverlust um 2008% zugelegt", sagte Freitag und fügte hinzu, dass die Angebotskurve im gleitenden 45-Monats-Durchschnitt, während die Entwickler in den Abschwung einsteigen, über und gegen hoch steigt die bisher fallende Nachfragekurve. Er rät davon ab, die Zimmerpreise zu senken, da dies letztendlich nur die verbleibenden Gewinnhotels "herausquetscht". Er warnt davor, dass es für Unternehmen jetzt katastrophal sein kann, dies zu tun.

In Urlaubsorten ist die Nachfragezyklizität ausgeprägter, wobei der Nachfragepunkt negativ endet und der Angebotsendpunkt knapp über Null liegt. Sie kreuzen sich einfach nicht. Noch nie. Die Gesamtnachfrage in den USA gegenüber der Resortnachfrage zeigt, dass beide Kurven weiter sinken, wobei die Resortnachfrage schneller und steiler sinkt als die Gesamtnachfrageraten in den USA.

Laut Freitag ist die Nachfrage in drei großen / ausgewählten Märkten von Phoenix, Orlando und Hawaii dramatisch gesunken. STR sieht weitere Rückgänge im Geschäfts- und Freizeitgeschäft für alle Reisen an Wochentagen und Wochenenden. Die prozentuale Veränderung des Umsatzes im August 2008, gemessen bei einer Inflationsrate von 3.5%, zeigte, dass sich das Umsatzwachstum rasch verlangsamte.

Aufgrund der gestiegenen Treibstoffpreise verlieren diese ausgewählten Märkte für Urlaubseigentum viel Zeit im Flugverkehr. Der Rückgang der Luftbrücke in Hawaii hat bereits im September 2008 einen erheblichen Tribut gefordert, da die Nachfrage nach den Inseln um -15% bis -20% zurückging. Orlando folgt auf dem zweiten Platz mit einem Nachfragerückgang von -20% Mitte September bis -10% Ende September. Der Gesamtnachfragerückgang in den USA lag Ende September bei -5%. Die pro Abflug verkauften Orlando-Zimmer gingen 1.8 auf 2007 Millionen zurück, verglichen mit 1.9 Millionen im Jahr 2006. Die Sitzplatzkapazität der Fluggesellschaft zeigt, dass Orlando im Oktober -13.4 Millionen, im November -10.8 Millionen und im Dezember -9.6 Millionen im Dezember verloren hat kommende Wintersaison.

„Der Rest des Jahres sieht sehr unruhig aus. Die Küstenmärkte im Osten und Westen haben sich angesichts des Einflusses der Nachfrage aus Europa und Asien stabilisiert. Wenn sich die Weltwirtschaft abschwächt, wird dies die Entwicklung des Sektors gefährden “, sagte Scott Berman, Principal und US-amerikanischer Leiter der Beratungspraxis für Gastgewerbe und Freizeit bei PricewaterhouseCoopers LLP.

„Wir haben bis heute kein 'Tanken' in der Belegung gesehen. Wir haben nur Erosion gesehen - ein paar Belegungspunkte hier und ein paar Dollarkurse dort. Wenn das das Schlimmste ist, wird die Industrie diesen Sturm gut überstehen. Aber 2009 gibt es so viel Unsicherheit “, fügte Berman hinzu.

Alle Indikatoren für die drei Grundmarktsegmente Handels-, Gruppen- und Freizeitnachfrage zeigen deutlich einen Abwärtstrend. "Mit dem, was an der Wall Street passiert, und allen Kürzungen der Investmentbanken und anderer Institutionen, die häufig Hotelzimmer, Tagungsräume und Catering-Dienstleistungen nutzen, ist dieses Geschäft offensichtlich verdampft", fügte Berman hinzu.

In Bezug auf den Gruppenmarkt sind die Stornierungen im Jahr 2009 nun um 30% gesunken. Der vom verfügbaren Einkommen abhängige Freizeitkonsument kann sich nicht positiv anpassen und hat alle Schockwellen einer schwachen Wirtschaft absorbiert, sagte Berman. Dies gilt für alle Sektoren, einschließlich traditioneller Unterkünfte, Urlaubseigentum und Passagierkreuzfahrt. Freitag gab bekannt, dass sich die Nachfrage um 0% gegenüber einer Angebotsänderung von 2.4% im Jahr 2009 ändern wird. Die Auslastung wird 2.3 um -2009% nach der Änderung der Rate von -2008% im Jahr 2.7 sinken, was einer durchschnittlichen Auslastung von 61.4% im Jahr 2008 und einer Auslastung von 60% im Jahr 2009 entspricht für alle US Hotels.

Inmitten des Zusammenbruchs der USA könnte die aktuelle Finanzkrise das künftige Angebot in Schach halten, sagte der Vizepräsident von STR. Heute gibt es ein Wachstum von 7% im Hotelbau, 87% in der endgültigen Planung, 14% in der Planung und 28% in der Vorplanungsphase. Seit dem letzten Monat stehen mittelgroße Hotels ohne Speisen und Getränke sowie gehobene Hotels weiterhin ganz oben auf der Auswahl der Reisenden.

Laut Freitag werden die ADRs von 3.5% im Jahr 2009 auf 3.8% im Jahr 2008 fallen, aber die von RevPar werden leicht von 1.0% im Jahr 2008 auf 1.1% im Jahr 2009 steigen. Auf jeden Fall wird es für die Hotels und das Timesharing nicht reibungslos verlaufen Geschäft in den nächsten 12 bis 18 Monaten. Die Resorts werden sicherlich härteren Gegenwind sehen!