Dubai und Abu Dhabi prognostizieren eine schnellere Rezession als der Rest der Welt

Im Zuge der Prognosen der Welttourismusorganisation (World Tourism Organization) über ein stagnierendes Wachstum des globalen Tourismus (UNWTO), fordert Jonathan Worsley, der Mitorganisator der Arabian Hotel Investment Conference (AHIC), das Gastgewerbe der Region auf, standhaft und zusammenzuhalten. Er betonte, dass es für führende Hotelfachleute ratsam sei, sich zusammenzuschließen und bei der Verwaltung des Reiseziels als Ganzes und nicht nur der Projekte in ihrem Zuständigkeitsbereich zusammenzuarbeiten.

Der World Travel & Tourism Council (WTTC) prognostiziert für 2009 eine Abwärtsverschiebung des globalen BIP-Beitrags der Reise- und Tourismuswirtschaft auf ein Prozent, im Gegensatz zu zehn Prozent im Jahr 2008. WTTC erwartet auch, dass sich der Nahe Osten diesem Trend widersetzt, was darauf hindeutet, dass der regionale Tourismus 2009 um ein Prozent wachsen wird. Damit wäre der Nahe Osten die zweite Wachstumsregion der Welt hinter Asien.

Jüngste Berichte zeigen jedoch, dass die Immobilienwerte in Dubai laut der VAE-Investmentbank Shuaa Capital bis Ende 60 um 2009 Prozent einbrechen könnten. Dies, nachdem die Immobilienpreise bis zu 40 Prozent an Wert verloren haben und die Mieten in diesem und im nächsten Jahr um 20 Prozent fallen könnten.

Quellen in Dubai wie große Wohn-/Hotelentwickler, die Resortprojekte gestartet und künstliche Inseln von Palm Island Developers Nakheel gekauft haben, gaben an, dass ihre Verkäufe von Spitzenprojekten drastisch zurückgegangen seien und dass die Immobilienwerte seit letztem Jahr um die Hälfte gesunken seien . Wenn man bedenkt, dass Immobilien in den Boomzeiten innerhalb weniger Monate, manchmal sogar Wochen, einen Wertzuwachs von etwa 50 Prozent des Verkaufspreises verzeichnet haben, erlebt Dubai nun das Gegenteil der üblichen Kapitalrendite nach der globalen Rezession. „Die Preise in Dubai könnten bis Ende 50 um 60 bis 2009 Prozent gegenüber ihrem Höchststand im letzten Sommer sinken. Angesichts des negativen Bevölkerungswachstums, der erwarteten Lieferung von 35,000 Einheiten im Jahr 2009, sinkenden Belegungsquoten, fehlender Hypothekenfinanzierung, hoher Arbeitsplatzunsicherheit und der Aufhebung der Visumsgarantien für Hauskäufer wird es für den Markt schwierig sein, zumindest im Jahr 2009 Widerstandsfähigkeit zu zeigen im ersten Halbjahr XNUMX“, sagte Roy Cherry von Shuaa Capital.

Als wolle er gegen diese sich verschärfende globale Herausforderung ankämpfen, hofft Worsley, dass die Region die Marktwende viel schneller erleben wird als der Rest der Welt. „Es ist wieder an der Zeit, das Destinationsmanagement als Gemeinschaftsleistung zu betrachten und nicht nur das einzelne Immobilien- oder Projektmanagement. Branchenführer müssen das Gesamtbild diskutieren und prüfen, wie sie den eingehenden Verkehr gemeinsam verwalten und das Ausgabenniveau der Verbraucher aufrechterhalten können“, sagte er.

Der Co-Vorsitzende von AHIC fordert die Branche auf, im aktuellen Wirtschaftsklima wachsam und proaktiv zu sein, und betont, dass es unter solchen Bedingungen wenig Spielraum für Fehler gibt. „Die Tourismus- und Gastgewerbeführer der Region müssen in diesen beispiellosen Zeiten besonders wachsam sein. Da der Tourismus seit langem als Katalysator des Wirtschaftswachstums für eine Reihe regionaler Märkte gilt, muss der Sektor schnell reagieren und Reife zeigen, um mit dem aktuellen Zyklus fertig zu werden“, sagte er. Worsley versprach, dass die kommende Arabian Hotel Investment Conference (AHIC) 2009 (2.-4. Mai 2009) eine zeitgemäße Plattform für eine solche Debatte bieten werde.

Trotz der sich vertiefenden Rezession sagte Edmund O'Sullivan, Mitorganisator der AHIC, dass das frühe Interesse an der AHIC 2009 sowohl in der Region als auch im Ausland stark zu sein scheint. „Dies ist eine kritische Phase auf den Weltmärkten, und der Investmentsektor im Gastgewerbe muss Vertrauen und Kreativität in die Vision zeigen und gleichzeitig standhaft auf der Welle reiten“, sagte er.

In ähnlicher Weise können in Abu Dhabi die wirtschaftliche Verlangsamung und die Korrekturen der globalen Immobilienpreise die Begeisterung der Branche für eine internationale Immobilienmesse in der Hauptstadt der Vereinigten Arabischen Emirate, Abu Dhabi, nicht dämpfen. Während weltweit Zahlen geknackt werden, sagte der Messeveranstalter IIR Middle East, dass die verfügbare Ausstellungsfläche auf der Cityscape Abu Dhabi 2009 zu fast mehr als 85 % verkauft ist, da die Veranstaltung von einigen der größten Immobilienakteure der Region unterstützt und gesponsert wird.

Jones Lang LaSalle MENA Investor Sentiment Survey, die im letzten Quartal 2008 veröffentlicht wurde, zeigt, dass Abu Dhabi der GCC-Markt (Gulf Cooperation Council) ist, auf dem sich die Immobilienmarktbedingungen in den nächsten 12 bis 24 Monaten voraussichtlich am stärksten verbessern werden. „Es ist offensichtlich, dass dieser Markt ein starkes Wachstum verzeichnet, da Einnahmen aus dem Ölsektor in städtische Infrastruktur- und Immobilienprojekte innerhalb des Emirats investiert werden. Abu Dhabi, die Hauptstadt der Vereinigten Arabischen Emirate, ist derzeit einer der meistdiskutierten Immobilienmärkte der Welt“, sagte Mark Goodchild, Ausstellungsleiter von Cityscape Abu Dhabi.

„Während die globale Immobilienentwicklungsbranche derzeit vor bestimmten Herausforderungen steht, bietet Cityscape Abu Dhabi eine rechtzeitige Gelegenheit, neu zu bewerten, wo die längerfristigen Renditen für Immobilieninvestitionen liegen“, sagte Goodchild.

Trotz positiver Aussichten sagte Cherry, dass selbst Abu Dhabi nicht immun gegen den Immobilieneinbruch sein würde, und prognostizierte, dass die Preise bisher um 15 Prozent gefallen sind und um weitere fünf Prozent fallen könnten.