Saudi-Arabien bleibt unbeeindruckt und scheint rezessionssicher zu sein

Obwohl die meisten Märkte immer tiefer in die Finanzkrise versinken, scheint das Königreich Saudi-Arabien bis heute rezessionssicher zu sein. Wichtige Entwicklungen und Investitionen in Saudi-Arabiens Immobiliensektor und Tourismusinfrastruktur dürften weiterhin stark bleiben, sagten führende Wirtschaftsvertreter des Königreichs.

Abdullah M. Bin Mahfouz, stellvertretender Vorsitzender der Industrie- und Handelskammer von Jeddah, sagte, dass die Entwicklung und Investitionen im Immobiliensektor des Königreichs anhalten, obwohl die internationalen Finanzmärkte unter der globalen Rezession leiden. Im Hinblick auf die Ausrichtung der nächsten Cityscape Saudi Arabia, einer Networking-Ausstellung und Konferenz, die sich auf alle Aspekte des Immobilienentwicklungszyklus konzentriert, sagte er, er sei optimistisch hinsichtlich der Auswirkungen, die die Messe sowohl auf Jeddah City als auch auf Immobilien haben werde Investition für die kommenden Jahre.

Ein kürzlich veröffentlichter Bericht des Immobilienexperten Jones Lang LaSalle zeigte, dass die große Binnenwirtschaft Saudi-Arabiens weniger von globalen Kapital- und Arbeitsströmen abhängig ist. Es gibt auch viele Möglichkeiten für Investoren, Entwickler und Nutzer. Eine kürzlich durchgeführte Schnellumfrage zeigt, dass Saudi-Arabien in der kommenden Zeit von der Bauindustrie im Mittelpunkt stehen wird, sagte Deep Marwaha, Eventdirektor von Cityscape Saudi Arabia. Sie fügte hinzu, dass Saudi-Arabien in diesen schwierigen Zeiten in der internationalen Immobilien- und Immobilienbranche weiterhin eine aufgestaute Nachfrage in Verbindung mit starken Fundamentaldaten habe.

Marwaha fügte hinzu: „Es gibt immer noch ein hohes Maß an Liquidität im Königreich und angesichts des aktuellen globalen Wirtschaftsklimas sind die Investoren des Königreichs wohl die bedeutendsten der Welt.“

„In Saudi-Arabien gibt es zahlreiche Investitionsmöglichkeiten. Wir verfügen über ein solides Tourismusprogramm und eine langfristige Perspektive für die Branche. Wir haben den Auftrag, die Kulturerbestätten zu verwalten. Mit neuen Perspektiven wollen wir diese kulturelle Seite Saudi-Arabiens mit Hilfe staatlicher Anreize erschließen – wo Menschen in kleinere ländliche Gebiete oder unerschlossene, ineffiziente kleinere Regionen im Land investieren können, die nicht aus eigener Kraft starten können“, sagte Prinz Sultan bin Salman bin Abdulaziz, Vorsitzender der Obersten Kommission für Tourismus und Antiquitäten. Ein fünfjähriger strategischer Plan in Saudi-Arabien gibt der Tourismusbranche des Königreichs Saudi-Arabien einen großen Aufschwung. Es wurden umfangreiche Programme zur Entwicklung historischer Dörfer in Saudi-Arabien aufgelegt. Die Wiederbelebung der Altstädte Saudi-Arabiens entsprach der Idee, Gasthäuser entlang der Landschaft zu errichten, um mehr Gäste aus der Region und darüber hinaus anzulocken.

Vergnügungsparks und eine Vielzahl neuer Familienerholungszentren in Saudi-Arabien werden das Königreich ebenfalls an die Spitze des regionalen Fortschritts bringen, während viele arabische Golfstaaten bereits die Krise der globalen Rezession spüren.

Saudi-Arabien ist mit seiner hohen Liquidität auf dem Markt nach wie vor beispiellos. „Es ist eine Schande, dass viele in den USA übersehen, was in Saudi-Arabien geschieht, dessen BIP über 400 Milliarden US-Dollar beträgt, verglichen mit dem 200 Milliarden US-Dollar der Vereinigten Arabischen Emirate. Saudi-Arabien weist im Jahr 267 einen Immobilienmarktwert von 2007 Milliarden US-Dollar auf, wobei in den nächsten fünf Jahren 4.5 Millionen Wohneinheiten benötigt werden. Im Jahr 2012 werden die Investitionsmöglichkeiten von derzeit 347 Milliarden US-Dollar auf 1.3 Billionen US-Dollar angewachsen sein“, sagte Edward Burton, Präsident und Geschäftsführer des US-Saudi Arabian Business Council (US-SABC) auf der ersten Cityscape USA-Konferenz in Manhattan.

Burton fügte hinzu, dass sich das Königreich Saudi-Arabien schnell zum Wirtschaftsmotor des Golfs entwickelt und aufgrund seiner großen jungen Bevölkerung – von der 70 Prozent unter 30 Jahre alt sind – im Wohn- und Gewerbemarkt aufholen muss. Das Pro-Kopf-Einkommen Saudi-Arabiens beträgt 60,000 US-Dollar, wobei ein steigendes Einkommensniveau von 15 US-Dollar zum BIP beiträgt. Die gesamten ausländischen Direktinvestitionen beliefen sich 394 auf 18.1 Milliarden US-Dollar. Allerdings stieg die Inflationsrate um 2007 Prozent von 2 Prozent auf 9 Prozent im Jahr 11.

Darüber hinaus tragen sechs Wirtschaftsstädte in Saudi-Arabien schätzungsweise 151 Milliarden US-Dollar zum BIP des Königreichs Saudi-Arabien bei. Jede Stadt mit einer Fläche von 567 Quadratkilometern oder 2191 Meilen erstreckt sich über die Wüste und bringt sieben Finanzviertel hervor, die Investitionsmöglichkeiten im Wert von 110 Milliarden US-Dollar schaffen. Zehn Industriegebiete sind bereits eröffnet, fünf sind in Planung. Für die wachsende Bevölkerung Saudi-Arabiens werden Riad, Jeddah, Mekka und Medina sowie die Ostprovinz die erforderlichen Epizentren für Immobilien und zukünftige Entwicklungen sein.

Wenn es um Liquidität geht, ist nichts mit Saudi-Arabien zu vergleichen. Die Kaufkraft sei immens, sagte Burton. Das Tourismuspotenzial in Saudi-Arabien wächst. Die Visagesetze wurden geändert, um religiösen Touristen oder Pilgern die Möglichkeit zu geben, ihr Visum zum Einkaufen um drei Monate zu verlängern. Darüber hinaus gibt es in Riad, das nur 24,000 Einheiten pro Jahr produziert, heute einen Rückstand an Wohnraum von einer Dreiviertelmillion. Es gibt keine Logistik für Parks, keine Vertriebszentren, keine Kurierdienstzentren rund um die Flughäfen und Häfen – das heißt, es gibt so viel zu tun in kürzerer Zeit, damit sich der Fortschritt im Königreich schnell ausbreiten kann.

Auch der Beherbergungssektor befindet sich im Aufschwung. Laut den lokalen Arab News haben Hotels und möblierte Wohnungen in Saudi-Arabien im Jahr 50.6 eine Auslastungsrate von 58 Prozent bzw. 2008 Prozent gegenüber 50.8 Prozent bzw. 50 Prozent im Vorjahr erreicht, so das Tourismusinformations- und Forschungszentrum der SCTA in seinem jährlichen Bericht Statistikbericht zur Unterkunft. Dem Bericht zufolge waren im vergangenen Jahr 24,016,916 Hotelzimmer und 24,749,543 möblierte Apartmentzimmer belegt, gegenüber 24,960,318 Hotelzimmern und 15,629,404 möblierten Apartmentzimmern im Jahr 2007.

Dem Bericht zufolge erreichte die Hotelauslastung im Januar, der mit der Pilgersaison 2008 zusammenfiel, 57 Prozent, wobei 2,246,513 Zimmer ausgebucht waren. Die Auslastung möblierter Wohnungen erreichte im vergangenen August aufgrund der Sommerferien einen Höchststand von 64.2 Prozent. Dem Bericht zufolge lag Mekka mit etwa 15.6 Millionen Zimmern an erster Stelle, Medina mit 3.7 Millionen Zimmern an zweiter Stelle, Riad mit 1.6 Millionen Zimmern an dritter Stelle und die Ostprovinz mit 1.2 Millionen Zimmern an vierter Stelle. Mekka behauptete seine Spitzenposition bei der Belegung (59.1 Prozent) der möblierten Wohnungen mit 9.8 Millionen belegten Zimmern, gefolgt von der Ostprovinz (56.8 Prozent) mit 3.2 Millionen belegten Zimmern. Medina wurde Dritter und Riad Vierter.