Dubais größte Fusion aller Zeiten ist möglicherweise nur ein Ausweg aus der Kernschmelze

Am vergangenen Samstag gab Dubais Emaar Properties bekannt, dass eine große Fusion mit drei Immobilieneinheiten der Dubai Holding, die dem Herrscher der D gehört, innerhalb von vier Monaten abgeschlossen sein wird

Letzten Samstag gab Emaar Properties aus Dubai bekannt, dass es innerhalb von vier Monaten mit dem Abschluss einer großen Fusion mit drei Immobilieneinheiten der Dubai Holding rechnet, die dem Herrscher von Dubai, Scheich Mohamed bin Rashid Al Maktoum, der auch Vizepräsident ist, gehört der Vereinigten Arabischen Emirate. Durch den Zusammenschluss werden Dubai Properties, Sama Dubai und der Freizeitentwickler Tatweer konsolidiert, die allesamt wichtige Akteure in einem Sektor sind, der von der globalen Finanzkrise schwer getroffen wurde. Emaar, der größte börsennotierte arabische Entwickler, an dem sich 31.2 Prozent im Besitz der Regierung Dubais befinden, und Dubai Holding hofft, dass die Fusion bis Anfang des 4. Quartals 2009 abgeschlossen wird.

Die Dubai Holding von Sheikh Mohamed ist Eigentümerin der weltberühmten Jumeirah-Hotelgruppe, die sich entlang der hochwertigsten Resortimmobilien/Küstenregion Jumeirah Beach erstreckt. Bis 2011 wird die Jumeirah-Gruppe (vor dem Abschwung) voraussichtlich rund 60 Hotels und Resorts weltweit betreiben oder im Bau haben, wobei 65–75 Prozent der Wachstumsmärkte in Asien liegen. Die Tochtergesellschaften der Dubai Holding gehen außerdem davon aus, dass sie im Jahr 2008 mindestens zwei weitere Hotels in Dubai in Healthcare City und Business Bay eröffnen werden. Allerdings hat sich die Lage seit der Finanzkrise deutlich verlangsamt.

Emaar freut sich auf die Konsolidierung, die eine Due Diligence der Unternehmen, eine detaillierte Bewertung, die Fertigstellung der rechtlichen Unterlagen und die Vereinbarung mit den Aufsichtsbehörden in Bezug auf die Struktur und den Prozess sowie die Zustimmung der Aktionäre erfordert. SE Mohamed Ali Alabar, Gründungsmitglied und Vorsitzender von Emaar Properties, ebenfalls Mitglied des Dubai Executive Council, dem obersten Organ der Regierung von Dubai, hat das Mandat, alle Wachstumsinitiativen in Dubai zu synergisieren.

Vor der Kernschmelze verzeichnete Emaar Properties weltweit ein phänomenales Wachstum und plante eine globale Expansion in 36 Länder. Diese 1997 gegründete öffentliche Aktiengesellschaft mit Sitz in Dubai ist eines der weltweit größten Immobilien-/Immobilienentwicklungsunternehmen im Nahen Osten und wurde am Dubai Financial Market notiert. Es ist Teil des Dow Jones Arabia Titans Index. Emaar verfügte über ein Anlagevermögen von über 65 Milliarden US-Dollar, einen Nettogewinn von 1.8 Milliarden US-Dollar und eine Grundstücksfläche von einer halben Milliarde Quadratmetern weltweit. Emaar hat sich außerdem mit Giorgio Armani SpA zusammengetan, um eine weltweite Sammlung von Armani-Luxushotels und -Resorts zu schaffen. Armani unterzeichnete den Vertrag mit Alabar in einer Vereinbarung, die die Eröffnung von zehn Hotels und vier Ferienresorts innerhalb von sieben Jahren an prestigeträchtigen Standorten wie Dubai, Mailand, London, New York, Paris, Shanghai und Tokio vorsah. Seit der Rezession wurden die Bedingungen für diesen Deal gelockert.

Die Kreditkrise setzte sich mit allen anstehenden Entwicklungen durch. Ein paar Monate nachdem die USA und Europa die Krise spürten, ging Emaar weiter. Alabar beäugte den Rest Asiens und Indiens und behauptete, sie hätten es geschafft, den Sturm zu überstehen, weil sie die Vermögenswerte von Emaar wie ein kleines chinesisches Geschäft verwalten… „Wir mögen keine Punkte. Wir zahlen nicht gerne viele Dividenden, weil wir nicht neu auf dem Gebiet sind “, sagte er mit Zuversicht. Emaar träumte und hoffte weiter, während er in den höchsten Turm der Welt in Dubai eintauchte - das Tourismus- und Handelszentrum des Golfs, das jeden Wolkenkratzer herausfordern sollte, der bis zu mehr als 1.6 Meilen schießt.

Doch sobald Dubai mit der Ausstrahlung begann, dass es rezessionssicher sei, begann der Markt Risse zu zeigen. Schon bald bewiesen die Resort- und Immobilienmärkte in Dubai, dass niemand vor dem Absturz gefeit war. Früher als später sprang Dubai wie der Großteil der übrigen Welt auf den Zug auf.

Nakheel, einer der größten und geschäftigsten Immobilienentwickler der Welt, der für die große Kolonie künstlicher Inseln in Dubai bekannt ist, zeigte Anzeichen dafür, dass es ihm ebenfalls schlecht ging. Das Wachstum der weltberühmten Palmeninseln wurde durch den wirtschaftlichen Zusammenbruch gebremst. Nakheels Portfolio, darunter die Palm Trilogy, The Waterfront und The World, die sich jeweils durch ikonische und radikale Designs auszeichnen (das Palmen-Nationalzeichen, die markante Halbinsel und die Ansammlung von 300 Inseln, die eine Weltkarte bilden – gebaut auf neugewonnenem Land), starteten beispiellose Verkäufe Abfall. Auch wenn es schwierig ist, gab der CEO von Nakheel zu, in den letzten Monaten keine Verkäufe getätigt zu haben, und der erste Sukuk des Unternehmens im Wert von rund 3.6 Milliarden US-Dollar, der im November 2009 zur Erneuerung ansteht, ist in Schwierigkeiten. Bedauerlicherweise könnten riesige Geldmittel, die während des Baus falsch verwaltet wurden, zum Ende des Baus beigetragen haben. Berichten zufolge stand Nakheel Anfang April im Zentrum eines Vorgehens gegen mutmaßliche Korruption im Emirat Dubai. Zwei Personen wurden wegen des Verdachts der Bestechung angeklagt, Tage bevor ein hochkarätiges Verkaufsteam unter der Leitung seines CEO in die USA reiste, um Investoren für Dubais 300-Milliarden-Dollar-Immobilienboom zu locken.

Die Immobilienpreise im Küstenemirat mit seinen ikonischen palmenförmigen Inseln setzten ihren Einbruch seit dem letzten Jahr fort, als die globale Wirtschaftskrise und ein Rückgang der Ölpreise einen wirtschaftlichen Aufschwung in der Golfregion beendeten.

Die Verlangsamung hat zu Projektstornierungen im Wert von Hunderten Milliarden Dollar geführt. Dubais Tatweer-Projekt namens Bawadi, ein eigenständiges Reiseziel, erkannte die drohende Gefahr. Tatweer, ein Unternehmen der Dubai Holding, entwickelte massenhaft eigene Hotelcluster mit insgesamt 60,000 Zimmern in drei Clustern. Bawadi wollte über 30,000 eigene Schlüssel verfügen, um die Investitionen zu verwalten, alle Geschäftspläne zu besitzen und alle Machbarkeitsarbeiten durchzuführen. Sie haben auch einen Vertrag mit Emaar Properties unterzeichnet, das ein Grundstück mit 5,000 Zimmern in Bawadi besitzt, sagte CEO Arif Mubarak, der sagte, dass sie die Zielmanager für das Gesamtprojekt sein sollten, das darin bestand, den größten Bawadi-Hub mit 51 Hotels zu schaffen das Emirat.

Doch Bawadi, das als riesiges Mammutprojekt von Tatweer geplant war und einen Las-Vegas-ähnlichen Streifen und den sogenannten Boulevard mit einer stark begrünten Einkaufsstraße entwickelte, die das ganze Jahr über im Freien genutzt werden kann, brach unter dem Marktdruck zusammen. Der Bau stellte eine große Herausforderung dar. Da die Baukosten stiegen und die Arbeiter in Scharen entlassen wurden, wurden die Hotels nie fertiggestellt.

Und so sind die Tage des positiven oder Wunschdenkens vorbei, als die Blase in Dubai platzte. Emaar Properties, Nakheel, Damac, Tameer und Omniyat waren gezwungen, ihre Belegschaft zu reduzieren. Der Dubailand-Entwickler Tatweer hat seine Einstellungspolitik im Lichte der Wirtschaftslage überprüft. Die einzige Rettung könnte heute vielleicht ein Zusammenschluss der größten Entwickler sein, die in den Tagen der toten und sterbenden Geschäfte in City of Gold noch am Leben sind.

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Avatar von Linda Hohnholz

Linda Hohnholz

Chefredakteur für eTurboNews mit Sitz im eTN-Hauptquartier.

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