Türkei - Tor zur Chance

(eTN) - Laut der neuesten Ausgabe des Turkish Real Estate Survey 2011 war die Türkei 2010 die am schnellsten wachsende Volkswirtschaft in Europa und eine der schnellsten der Welt.

(eTN) - Laut der neuesten Ausgabe des Turkish Real Estate Survey 2011 war die Türkei 2010 die am schnellsten wachsende Volkswirtschaft in Europa und eine der schnellsten der Welt. Die strategisch günstig gelegene Türkei ist als Tor zwischen Europa und Asien bekannt.

Celen Guniz, Vorsitzender von Celen Corporate Property Valutaion & Counseling Inc., sagte: „Es ist unglaublich, was gerade in der Türkei passiert. Ich habe mehr als 25 Jahre darauf gewartet, dass dies geschieht, und es geschieht. “

Dies wurde auch auf der Central Asia & Turkey Hotel Investment Conference (CATHIC) bestätigt, die letzten Monat in Istanbul stattfand. Experten sagen, dass Schwellenländer, darunter die Türkei und Zentralasien, die „Hotspots für Hotelinvestoren“ sein werden.

Nanced Pacek, Mitbegründer der CEEMA Business Group und Präsident von Global SuccessAdvisior, sagte in seiner Eröffnungsrede bei CATHIC, dass er davon überzeugt sei, dass Schwellenländer wie die Türkei und Brasilien Kandidaten dafür seien, die aufstrebenden Stars der Hotelbranche weltweit zu werden.

„Geschäfte in der Türkei zu machen war vor ein paar Jahren wie Schlittschuhlaufen. Aber aufgrund ständiger positiver Veränderungen und Reformen hat die Türkei ihr Schuldenproblem verringert. Im Jahr 2010 ist die türkische Wirtschaft um 5 % gewachsen, und im Jahr 2012 wird ein Wirtschaftswachstum der Türkei von 7 % erwartet.“

Dr. Turgut Gür, Vorsitzender des türkischen Tourismusinvestors, fügte hinzu, dass die Inflationsrate in den letzten 4 Jahren niedrig gehalten wurde. Die Türkei belegt nach Russland den 2. Platz als besten Investitionsstandort. Kasachstan geht es auch recht gut und wird viele Plätze übertreffen. Er wies auch darauf hin, dass neue Schwellenländer flexibler sind und es auch mehr Innovationsansätze gibt.

„Die Türkei ist auch ein Land mit vielen Nachbarn“, betonte Elif Egeli Nisanci, Senior Vice President von Jones Lang LaSalle Hotels. Im Jahr 2009 reisten über 82 Millionen Menschen durch die Türkei, und diese Zahl hat sich im Jahr 203 auf 2010 Millionen Passagiere und Reisende mehr als verdoppelt.

Immer mehr internationale Hotelketten wie Jumereia Hotels, St. Regis, Meridian, Shangri-La und Waldorf versuchen, auf den türkischen Märkten Fuß zu fassen, was zu einem Überangebot an 5-Sterne-Hotels führen könnte Istanbul. Mit einer Auslastung von 70 % in 2010-Sterne-Hotels im Jahr 5 und einem sehr hohen REV PAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von 185 US-Dollar war der Umsatz um 9 Prozent höher als im Jahr 2009. Die durchschnittlichen Zimmerpreise sind in Istanbul in den letzten fünf Jahren exponentiell gestiegen allein um 5 %. An der türkischen Küste hingegen gibt es überhaupt keine Anzeichen einer internationalen Hotelkette. Zum Vergleich: Das erste Hilton-Hotel, das jemals außerhalb der USA gebaut wurde, wurde 60 in Istanbul eröffnet.

„Antalya baut 165 5-Sterne-Hotels aus und hat 25 Millionen Touristen, von denen 11 Millionen in Antalya übernachten – keine ausländische Kette könnte damit umgehen“, erklärte Haluk Kaya, Vorsitzender von Bekay Property Partners und Preisträger für herausragende Leistungen für seinen Beitrag die zentralasiatische und türkische Hotelentwicklungs- und Investitionsbranche.

Für Hüseyin Öztürk, CEO von The Maramara Hotels and Residences, ist klar, dass türkische Investoren gegenüber ausländischen Investmentgesellschaften und Hotelverwaltungsgesellschaften nicht sehr auf Gegenseitigkeit reagieren. Auch Branding ist kein Problem. In der Türkei verfügen rund 95 % aller Hotels nicht über eine Marke. Daher sollten Managementverträge besser verhandelbar werden. Der durchschnittliche Managementvertrag unterliegt sehr langen Laufzeiten von mindestens 20 Jahren Laufzeit. Türkische Hotelbesitzer sind bereit für das Franchising, bei dem sie die Managementmacht in ihren eigenen Händen behalten können. Laut Hüseyin Öztürk sind türkische Eigentümer noch nicht bereit, Hotels zu verwalten, und erklärt, dass dies im starken Gegensatz zu Zentralasien steht, wo Eigentümer bereit sind, ihre eigenen Hotels zu verwalten. Diskussionsteilnehmer Siber Yurttutan brachte es auf den Punkt: „Türkische Eigentümer sind nicht qualifiziert und bereit für die weltweite Bürokratie, daher wäre eine Partnerschaft eine ideale Lösung.“

Serdar Bilgili, Vorstandsvorsitzender der Bilgil Holding & BLG Capital und Eigentümer des ersten Starwood W Hotels in Europa (eröffnet 2008) sowie Besitzer des legendären Boutique-Hotels „Ajia“ direkt am Bosporus, sieht die Vision, die ganz instinktiv und verständlich ist ist zum Treiber für Vision Management geworden. Er sagte in einer Podiumsdiskussion bei CATHIC: „Im Zentrum von Istanbul sind die aktuellen Grundstückspreise so teuer, dass man kein Low-Budget-Hotel bauen kann, da die Preise zu teuer sind; Es muss im Luxussegment liegen. Dementsprechend erfordert die Hotelunterbringung, dass das Hotel einen Ruf aufbaut – Emotionen verkauft, Träume verkauft –, denn die Einnahmenseite ist so ziemlich der Markt, der zählt.

„Es ist keine Schätzung, es ist das Projekt, das Design - es ist sehr unterschiedlich. Es ist der Ort… der Ort und das Verlieben in ihn. Wir haben 40 Architekten, die die Projekte verwalten, und wir wissen, welche Art von Auftrag an uns vergeben werden sollte. “

Das Pera Palace Hotel war das erste Hotel in Istanbul, in dem Passagiere des legendären Orient Express-Zuges untergebracht waren. In alten Zeiten wurden Passagiere des Orient-Express-Zuges in einem speziellen Stuhl direkt vom Bahnhof zum Hotel gehoben und befördert. Der ursprüngliche Stuhl ist noch in der Hotellobby ausgestellt. In jüngster Zeit wurde das Pera Palace Hotel zwei Jahre lang 2 Millionen Mal aufwändig restauriert und im September 23 wiedereröffnet. Es wurde gerade als bestes neues Hotel der Türkei ausgezeichnet.

Derzeit bereitet sich die gesamte historische Gegend rund um das Hotel Pera Palace, nur einen Steinwurf von der belebten Istikal-Straße und dem Taksim-Platz entfernt, darauf vor, sich in den neuen Hotspot für Hotels zu verwandeln, mit dem neu eröffneten Dionizetti Hotel, benannt nach dem italienischen Musiker Giuseppe Donizetti, der zu Zeiten des Osmanischen Reiches in Beyoglu lebte, als dieses Gebäude als Gästehaus direkt gegenüber dem Pera Palace Hotel genutzt wurde. Ein weiteres Juwel neben dem Pera Palace Hotel ist die ehemalige amerikanische Botschaft, die bis letztes Jahr in einem echten Palast residierte. Diese Immobilie wurde verkauft und wird in ein Luxushotel von sehr hohem Ausmaß umgewandelt.

Weiter unten in Sultanemet, im und direkt hinter dem Sikeci-Bahnhof im alten Istanbul, ist der ehemalige prächtige Orient-Express-Bahnhof ein vor zehn Jahren erbautes Orient-Express-Hotel für jedermann mit günstigen Preisen ab 50 Euro für komfortable Zimmer. Aber warum gibt es im neuen Istanbul kein luxuriöses Orient Express Hotel? Als ich Paul White, Präsident und CEO von Orient Express, diese Frage bei seinem ersten Besuch in Istanbul direkt stellte, wurde mir gesagt, dass das Orient Express Hotel gerne nach Istanbul kommen würde, aber es gibt kein Land mehr zum Bauen. Das bedeutet, dass das Hotel im Vergleich zu seinen anderen Global Playern anders, viel kleiner und sehr einzigartig sein muss.

Die türkischen Hotelinvestoren investieren viel in Zentralasien in Ländern wie Georgien, Turkemensistan, Kasachstan, und Sie nennen es, und sind seit langem einer der wichtigsten Lieferanten für sie. Richmond International, eine Luxushotelkette in der Türkei, strebt an, in Nachbarländer wie Syrien, Bulgarien, Georgien und die türkischen Länder Zentralasiens zu expandieren und langfristig neue Hotelinvestitionen zu tätigen, sagte der General Manager gegenüber Hürriyet Daily News & Wirtschaftsbericht bei einer Pressekonferenz in Istanbul. Die Kette hat 5 Hotels in ihrem Portfolio - Istanbul, Sapanca Nua Wellness & Spa, Ephesus Resort, Pamukkale SPA und Pamukkale Thermal Richmond. Bis 12 sollen 5 Hotels in der Türkei und 2020 Hotels im Ausland eröffnet werden.

"Wir haben uns fast auf ein neues Hotel in Syrien geeinigt und planen mehr in den Nachbarländern", sagte Umit Yasar Atalay, General Manager von Richmond International.

"Wir haben große Vorteile aufgrund unserer kulturellen Verbindungen zu den Nachbarländern der Türkei", sagte Oktay Orhon, Vorstandsmitglied der Aksoy Group, und fügte hinzu, dass die Verbindungen den Weg für neue Investitionen im türkischen Hinterland ebnen können.

"Ziel ist es, einen Gesamtumsatz von 250 Millionen US-Dollar zu erzielen und die Gesamtzahl der Betten in 2,000 Jahren von 9,000 auf 10 zu erhöhen", sagte Atalay auf dem Treffen. Im Gespräch mit den Daily News sagte Orhon, die Aksoy Group bereite sich darauf vor, in diesem Jahr 100 Millionen US-Dollar in die Eröffnung von drei neuen Hotels in Istanbul unter dem Namen Richmond zu investieren. Die Aksoy Group besitzt auch das Capitol Shopping Entertainment Center, eines der ersten Einkaufszentren auf der asiatischen Seite Istanbuls. Shop Mix, eine Firma im Werbegeschäft in Einkaufszentren; und Sahibinden.com, eine bekannte inländische E-Trade-Plattform.

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Avatar von Linda Hohnholz

Linda Hohnholz

Chefredakteur für eTurboNews mit Sitz im eTN-Hauptquartier.

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