Airbnb bedeutet Sedona den Tod: "Sie haben unsere Stadt getötet"

Wirtschaftsführer, wie SedonaDie Präsidentin und CEO der Handelskammer, Jennifer Wesselhoff, spricht sich jetzt gegen Airbnbs aus und sagt, sie erhalte "Beschwerden von Geschäftsinhabern, die befürchten, dass die mangelnde Verfügbarkeit von erschwinglichem Wohnraum die Arbeitnehmer vertreibt".

Es passiert nicht nur in Arizona. Die zunehmenden negativen Auswirkungen, die nicht von Eigentümern bewohnte Kurzzeitmieten auf die Verfügbarkeit und Erschwinglichkeit von Wohnraum haben, sind in Großstädten und Orten im ganzen Land zu spüren.

In einer schockierenden Enthüllung in einem kürzlich erschienenen Artikel von The Times-Picayune / The New Orleans Advocate gab Airbnbs eigener Berater, HR & A Advisors, zu, dass „niemand bestreitet, dass kurzfristige Mieten Einheiten aufnehmen, die sonst langfristige Bewohner aufnehmen könnten, und dass sie haben einige Vermieter veranlasst, Mieter zugunsten der lukrativeren Möglichkeit der Vermietung an Touristen zu vertreiben. Wenn Sie das Angebot an Wohnraum in einer Nachbarschaft verringern, beeinträchtigt dies die Erschwinglichkeit. “ Lesen Sie, was Lorraine Longhi von der Arizona Republic musste sagen:

Julieanna Bottorff lebt seit 20 Jahren in ihrem ruhigen Viertel Sedona. Ein Hirschpfad, der hinter ihrem Haus und über die Straße führt, wurde regelmäßig von Wildtieren befahren.

Dann sei ein Entwickler über die Straße gezogen und habe den Weg aufgerissen, sagt sie.

Der Entwickler plant, bis zu fünf 6,000 Quadratmeter große Häuser zu bauen, die als kurzfristige Mieten genutzt werden sollen, sagen Nachbarn. Die einst ruhige Straße ist jetzt von dem stetigen Baulärm unterbrochen.

Der Umzug erfolgt, wenn sich die Bewohner des touristischen Hotspots mit den Folgen eines zwei Jahre alten staatlichen Gesetzes auseinandersetzen, das die Regulierung von kurzfristigen Wohnungsmieten auf Websites wie Airbnb oder VRBO einschränkt.

Am Mittwoch nahmen mehr als 150 Personen an einem Stadttreffen teil. Die Einwohner von Sedona grillten den Abgeordneten Bob Thorpe, R-Flagstaff, darüber, wie der Staat die Konsequenzen des Gesetzes angehen will.

Unter anderem: Investoren, die in Nachbarschaften ziehen, um mehrere Häuser aufzukaufen, Ferienmieter, die die Wohnkosten in die Höhe treiben, und die sich ändernde Nachbarschaftsdynamik.

Mehrere Hausbesitzer unterstützten das jüngste Gesetz, nach dem Ferienwohnungen in Arizona florieren konnten. Sie sprachen darüber, wie die kurzfristigen Mieten es ihnen ermöglichten, ihre Hypotheken zu bezahlen.

Die meisten Einwohner bestanden jedoch darauf, dass die lokale Kontrolle an die Stadt zurückgegeben werden muss, damit die Anzahl der Investoren, die Häuser kaufen, in kurzfristige Mieten umgewandelt werden kann.

"Wir haben einen sehr guten Stadtrat, und der Bundesstaat Arizona hat sie in diesem Bereich entmannt", sagte der Einwohner Avrum Cohen.

Er nannte Thorpe einen Heuchler und verglich das Gesetz mit der Bundesregierung, die unerwünschte Mandate an den Staat weitergab.

"Es ist der einzige Staat in der Union, der dies seinen Städten angetan hat, und es ist ein Staat, der die Bundesregierung nicht mag."

Andere sagten, sie schätzten den Gesetzgeber, der auf ihre Bedenken hörte. Thorpe sagte, er sei entschlossen, Gesetze vorzuschlagen, um Probleme zu lösen, wenn die Legislaturperiode im Januar beginnt.

„Eigentum ist das Streben nach Glück. Deshalb bin ich heute hier “, sagte Thorpe, zu dessen Legislativbezirk Sedona gehört. "Ich glaube, dies ist kein politisches Problem, sondern ein Problem der Lebensqualität."

Aber das Gesetz außer Kraft zu setzen, könnte ein harter Kampf sein, wenn die diesjährige Legislaturperiode ein Indikator wäre.

Mehr als 150 Einwohner nahmen am Mittwoch, dem 24. Juli, an einem Stadttreffen teil, um den Abgeordneten Bob Thorpe über kurzfristige Anmietungen zu informieren, von denen sie sagen, dass sie die Stadt übernommen haben.

Das Gesetz, das als „Airbnb-Gesetz“ bezeichnet wird, wurde 2016 von der heutigen Kongressabgeordneten Debbie Lesko, einer Republikanerin aus Peoria, gesponsert und von Gouverneur Doug Ducey begeistert unterzeichnet.

Thorpe sagte, dass die Rechnung dem Gesetzgeber als eine Möglichkeit für Hausbesitzer beschrieben wurde, zusätzliches Geld zu verdienen, indem sie Ersatzschlafzimmer in ihren Häusern mieteten.

"Wir hätten nie gedacht, dass jemand in eine Nachbarschaft gehen, ein Haus kaufen und daraus ein Mini-Hotel machen würde", sagte Thorpe.

Stadtführer sagen, dass genau das in Sedona passiert.

Die stellvertretende Stadtverwalterin Karen Osburn sagte, die Stadt stehe vor einem Wohnungsmangel, der durch das Gesetz verschärft worden sei.

Die Stadt verfügt nicht über umfassende Daten zum aktuellen Mietmarkt, aber von den 6,500 Wohneinheiten in der Stadt standen nur 29 für Langzeitmieten auf Zillow zur Verfügung, sagte Osburn.

Im Januar teilte der Stadtverwalter Justin Clifton der Republik Arizona mit, dass es in der Stadt mehr als 1,000 Ferienwohnungen gibt, was etwa 20% des gesamten Wohnungsbestandes von Sedona entspricht.

Die Wohnkosten steigen weiter auf einem Niveau, das den Rest des Landes übertrifft, sagte Osburn.

Debra Donovan, die seit 19 Jahren in Sedona mietet, sagte, dass sie befürchtet, dass die Eigentümerin ihrer aktuellen Miete sie in eine kurzfristige Miete verwandeln wird, wenn ihr einjähriger Mietvertrag abgelaufen ist.

Laut Donovan werden treue Langzeitmieter in Sedona übergangen, wenn Hausbesitzer versuchen, vom Markt für Kurzzeitmieten zu profitieren.

"Ich habe 20 Jahre hier gelebt", sagte sie. "Das ist eine Verpflichtung."

Die Menge brach in Wut aus, als Osburn eine mit roten Punkten überflutete Karte zeigte, die auf die kurzfristigen Vermietungen in West-Sedona hinweist.

"Ich bin sicherlich eine Person, die an den freien Markt glaubt", sagte Thorpe der Republik nach dem Treffen. "Diese Karte ist allerdings irgendwie beunruhigend."

Eine Karte der kurzfristigen Vermietungen in West Sedona ab Juli 2019.

Einwohner in ganz Arizona haben Beschwerden über erhöhten Lärm, Müll und Verkehr in ihrer Nachbarschaft aufgrund der wachsenden Anzahl von Ferienwohnungen vorgebracht.

Die Gesetzgebung verabschiedete in diesem Frühjahr das von Rep. John Kavanagh, R-Fountain Hills, gesponserte House Bill 2672, um sich mit „Partyhäusern“ und der Nutzung von Kurzzeitmieten für besondere Veranstaltungen zu befassen, die Menschenmengen anziehen.

Um es durch den Senat zu schaffen, wurden Kavanaghs Gesetzentwurf von Beschränkungen für Ferienwohnungen im Besitz von Investoren und Beschränkungen für die Anzahl der Gäste befreit.

Gouverneur Doug Ducey erklärte in einer Erklärung zur Unterzeichnung des Gesetzentwurfs, er werde Korrekturmaßnahmen ergreifen, wenn die neuen Beschränkungen zu weit gefasst würden.

"In Arizona respektieren wir das Recht, mit unserem Eigentum zu tun, was wir wollen, ohne übermäßige Eingriffe der Regierung", schrieb Ducey.

Thorpe sagte den Bewohnern von Sedona, dass er sich an die Mitarbeiter des Gouverneurs wenden und Ducey vorschlagen würde, die Stadt selbst zu besuchen, um mit den Bewohnern zu sprechen.

"Wenn Sie den Gouverneur an Ihrer Seite haben, ist es auf jeden Fall hilfreich, wenn Sie die Dinge im Kapitol erledigen", sagte Thorpe.

Die Einwohner von Sedona drängen gegen ein staatliches Gesetz, das einen Zustrom von Kurzzeitmieten in die Stadt gebracht hat.

Eine Gruppe, die es geschafft hat, ihre Regulierungsmacht bei kurzfristigen Mieten zu behalten, sind Hausbesitzerverbände.

Das Gesetz von 2016 schränkt nur die Fähigkeit von Städten und Gemeinden ein, kurzfristige Mieten zu regulieren, sagt jedoch nichts darüber aus, dass HOAs und einzelne Nachbarn Maßnahmen ergreifen.

Infolgedessen ist es mehreren HOAs gelungen, kurzfristige Mieten durch ihre Covenants, Conditions and Restricts (CC & Rs), die Regeln für Hausbesitzer in HOA-Gemeinden, vom Betrieb in ihrer Nachbarschaft auszuschließen.

Aber die in Sedona lebende Jennifer Tanner sagt, sie sei in einen Streit mit Maklern verwickelt, die Häuser in ihrer Nachbarschaft verkaufen.

Laut Tanner haben die Makler die Käufer angewiesen, die CC & Rs, die die kurzfristige Vermietung einschränken, zu ignorieren. Das neue Gesetz ersetzt diese Regeln.

Tanner sagte Thorpe, sie habe vor zu klagen, erkennt jedoch an, dass die meisten Menschen nicht über die Ressourcen verfügen würden, um eine Klage gegen solche Fehlinformationen einzureichen.

Die Erfahrung hat Tanner gezwungen, über die sich ändernde Dynamik ihrer Nachbarschaft nachzudenken.

"Die Leute kaufen sich in eine Gemeinschaft ein, um dort zu leben und Teil einer Gemeinschaft zu sein, aber jetzt ist es eine Investition", sagte Tanner gegenüber der Republik. „Sie haben unsere Stadt getötet. Welches Recht haben sie, das einfach zu tun? “

Danielle Donovan sagte, sie sei eine von nur einer Handvoll Studenten aus ihrer Abschlussklasse, die nach dem College nach Sedona zurückkehren konnten. Sie führt das auf die hohen Wohnkosten zurück.

Die durchschnittlichen Kosten für ein Haus in Sedona betrugen laut Osburn Anfang 518,000 2018 USD. Diese Zahl stieg 562,000 auf 2019 USD.

Der Durchschnittslohn in Sedona beträgt ungefähr 13 USD pro Stunde, und das Durchschnittseinkommen für eine vierköpfige Familie beträgt 56,000 USD, was den Kauf eines Eigenheims „einfach nicht erreichbar“ macht, sagte Osburn.

Der 32-jährige Donovan trauert um die Gemeinde, in der sie aufgewachsen ist. Eine, von der sie sagt, dass sie durch den Zustrom von Ferienmietern in die Stadt verloren gegangen ist.

"Die meisten von uns können nicht nach Hause kommen", sagte Donovan. "Es ist kein Ort, an dem ich ein Zuhause finden kann."

Die Stadt schloss letztes Jahr eine ihrer beiden Grundschulen, nachdem die Einschreibung im Bezirk von 1,300 Schülern im Jahr 2009 auf 766 Schüler im Jahr 2019 zurückgegangen war.

Osburn sagte, die Stadt habe dieses Jahr nicht genug Kinder, um Peewee-Football- oder Little-League-Teams aufzustellen.

Es kommt alles auf die nicht nachhaltige Wohnsituation an, sagte sie.

"Wenn Sie diese Art von Sättigung haben, werden Häuser in kurzfristige Mieten umgewandelt. Wenn Sie Ihr Haus verlassen und in Ihrer Nachbarschaft spazieren gehen, erkennen Sie keine Menschen mehr", sagte Osburn. "Du hast keine Gemeinschaft."

Randy Hawley, Präsident des Verwaltungsrates des Sedona-Oak Creek Unified School District, sagte, dass junge Familien wegen der hohen Immobilienpreise nicht mehr nach Sedona ziehen.

Hawley sagte, dass 20% der neuen Lehrer, die der Distrikt für das Schuljahr 2019-2020 eingestellt hatte, schließlich zurücktraten, nachdem sie keine Unterkunft in der Gegend gefunden hatten.

Das neue Superintendent-Angebot des Distrikts für vier Häuser wurde jedoch jedes Mal von jemandem überboten, der 30,000 bis 40,000 US-Dollar mehr in bar bezahlte, sagte Hawley.

Wie die meisten Einwohner des Treffens forderte Hawley die Gesetzgeber des Bundesstaates auf, den Städten die Kontrolle über die Regulierung der Ferienwohnungen zurückzugeben.

Er bezog sich auf ein altes Sprichwort, dass sie sich umdrehen und zurückgehen sollten, egal wie weit man den falschen Weg geht.

"Es ist Zeit, sich umzudrehen und zurück zu gehen", sagte er.