Die wirtschaftlichen Auswirkungen der Pandemie treffen die Hotels in Phuket, wobei 73 % der neuen Projekte auf Eis gelegt werden

Die wirtschaftlichen Auswirkungen der Pandemie treffen die Hotels in Phuket, wobei 73 % der neuen Projekte auf Eis gelegt werden
Die wirtschaftlichen Auswirkungen der Pandemie treffen die Hotels in Phuket, wobei 73 % der neuen Projekte auf Eis gelegt werden
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Geschrieben von Harry Johnson

Thailands angeschlagener Hotelsektor zeigt zunehmende Anzeichen von Müdigkeit, da die globale Pandemie in ihr drittes Jahr geht. Nirgendwo wird dies deutlicher als auf der Ferieninsel Phuket, wo über 73 % der neuen Hotelentwicklungen entweder ruhen oder auf Eis gelegt wurden. 
 
Laut Daten im neu veröffentlichten Phuket Hotel Market Update 2022 leiden die Eigentümer der einst robusten Inselhotel-Pipeline jetzt unter dem „Angstfaktor“, da sie weiterhin von einem volatilen Markt und unklaren Zukunftsaussichten betroffen sind. Negative Stimmung und angespannte Liquidität haben sich auf die Entwicklung ausgewirkt, bei der 33 Hotels mit 8,616 Zimmern einer unbekannten Zukunft entgegensehen.
 
Wenn man sich die Pipeline-Daten genauer ansieht, handelt es sich bei 55 % der Hotelprojekte um gemischt genutzte oder Hotelresidenzen mit mietbasierten Investitionsplänen, die auf einzelne Investitionskäufer abzielen. Angesichts des wirtschaftlichen Klimas zeigt die C9-Forschung, dass einige dieser von Immobilien geführten Hospitality-Projekte wahrscheinlich nicht wieder in die Pipeline zurückkehren werden.
 
Während glänzende Tourismuskampagnen, die sich auf Qualität vs. Quantität konzentrieren, das neue Mantra im ganzen Land sind, beißt die Realität hart auf eine Insel, die von über 9 Millionen Passagierankünften am internationalen Flughafen Phuket im Jahr 2019 auf etwas mehr als 900,000 im Jahr 2021 gestiegen ist. Die beachtlichen 90 % Rückgang, gepaart mit der Tatsache, dass es bereits 1,786 registrierte Tourismusbetriebe und 92,604 Hotelzimmer im aktuellen Angebot gibt, bedeuten leere Betten, die Touristen brauchen.

Über 40 % der internationalen Besucher der Insel kamen vor zwei Jahren entweder aus China oder Osteuropa einschließlich Russland. 
 
Der Elefant im Raum ist im Moment China. Das Rätsel ist, dass die Analysten aufgrund der günstigen geografischen Lage, der touristisch orientierten Infrastruktur und der nachgewiesenen Lufttransportkapazität zwar mit einer Rückkehr der stabilisierten Zahlen von Phuket rechnen, aber makropolitische und wirtschaftliche Probleme den kurzfristigen Horizont trüben.
 
Phuket führte ganz Südostasien in eine bemerkenswerte Anstrengung von weit verbreiteten Impfungen und Pionierarbeit Sandbox-Wiedereintrittsprogramm. Aber ein Blick auf die aktuelle Situation, die eine Rückkehr zum saisonalen Handel und die Abreise von Winterschneevogel-Reisenden gesehen hat, lässt die Insel jetzt nach Ersatzmärkten suchen. Während andere regionale Nachbarn wie Vietnam, Indonesien und die Philippinen quarantänefreie Reisen einführen, bleibt Thailand angesichts seines angeschlagenen Test & Go-Prozesses in einer nicht wettbewerbsfähigen Situation.
 
Hoteliers in Phuket haben sich schnell mit der Schadensbegrenzung durch Russlands Aggression in der Ukraine befasst, aber der größte Teil des russischen Marktes fällt historisch gesehen im März weg. Drei bemerkenswerte Quellmärkte, die die Luftbrücke nach Phuket ausweiten, sind Australien, Indien und der Nahe Osten, und diese bleiben Lichtblicke, obwohl keiner einen Verkehr gezeigt hat, der dem chinesischen Massenmarkt entspricht.
 
Während die vom Tourismus geprägte Wirtschaft von Phuket die ersten zwei Jahre der Pandemie weitgehend unbeschadet überstanden hat, kommt es für den Rest des Jahres 2022 und darüber hinaus bereits zu einer raschen Eskalation von Hotels, die zum Verkauf stehen. Die meisten von ihnen befinden sich nicht auf einem sehr notleidenden Niveau, aber was darauf hindeutet, ist, dass die alte Investitionsstimmung in Vermögenswerten des Gastgewerbes eine Wachablösung erlebt.

Es wird erwartet, dass die Zahl der thailändischen Hotelbesitzer und auch ausländischer Investoren, die sich aus dem Sektor zurückziehen, zunehmen wird. Expertenmeinung zu der Verlangsamung der Pipeline und der hohen Aktivität auf dem Transaktionsmarkt ist, dass dies keine ganz schlechte Sache ist und Angebot und Nachfrage mittelfristig wahrscheinlich neu gestalten wird, um zu einem solideren, rationaleren und weniger spekulativen Markt zurückzukehren.
 
Eine weitere Veränderung in der Einstellung von Inselhotelbesitzern war eine Welle von Umwandlungen unabhängiger Hotels in Markenhotels, da viele der leistungsstärksten Hotels während der Wiedereröffnung von Phuket Sandbox und das Wachstum bei Inlandsreisenden in Markenhotels umgewandelt wurden. Während ein anderes Ergebnis auch dazu geführt hat, dass eine Reihe von international verwalteten Immobilien von Management zu Franchise umgewandelt wurden. Diese Realität von Eigentümern, die unter globalen Marken operieren, und ein neuer Zustrom von White-Label-Management war ein Trend, der sowieso kam und durch die Pandemie nur noch beschleunigt wurde.
 
Trotz der realen Realität von Phukets Tourismusreise zurück in die Zukunft war die Hintergrundgeschichte ein groß angelegter Exodus von Gastgewerbe- und Servicepersonal aus der Branche. Angesichts der vielen Stopps und Starts, Eröffnungen und Schließungen von Hotels und Geschäften ist der Glanz des Tourismustitels „Amazing Thailand“ bei einer Generation von Arbeitnehmern verloren gegangen. 
 
Während das Geschäftsniveau weiterhin auf moderatem Niveau gewachsen ist, wird die Branche weiterhin von Personalmangel geplagt, und die vielleicht größte Herausforderung, die den Hotels in Phuket bevorsteht, besteht darin, ihr größtes Kapital wiederzugewinnen – das Hotelpersonal, um Touristen zu bedienen, wenn sie schließlich zurückkehren. Allerdings gilt derselbe Kommentar derzeit für ganz Südostasien und die Welt, was bedeutet, dass mit weniger Personal mehr erreicht werden muss, die neue Tourismusnorm sein muss.

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Harry Johnson

Harry Johnson war der Zuweisungsredakteur für eTurboNews seit mehr als 20 Jahren. Er lebt in Honolulu, Hawaii, und stammt ursprünglich aus Europa. Er schreibt und berichtet gerne über Nachrichten.

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