Distressed Market bedeutet mehr Jahre des Leidens für den Westen, nicht für den Nahen Osten

Da ausländische Direktinvestitionen (FDI) stark in den Nahen Osten, insbesondere in die Vereinigten Arabischen Emirate, fließen, nehmen die Entwicklungen ununterbrochen zu. Laut einem Bericht von Barclays Wealth Insight werden in den nächsten vier Jahren voraussichtlich mehr als 100 Milliarden US-Dollar an ausländischen Direktinvestitionen in die VAE fließen. In dem Bericht heißt es, dass allein im vergangenen Jahr die meisten FDI-Injektionen aus der EU stammten und 35 Prozent des Gesamtvolumens ausmachten, gefolgt von den Golfstaaten mit 26 Prozent, dem asiatisch-pazifischen Raum (angeführt von Japan) mit 19 Prozent und zuletzt mit niedrigen 2 Prozent aus Amerika.

Die prognostizierten ausländischen Direktinvestitionen für 2011 werden 33 Prozent des BIP des Landes Dubai ausmachen, dem mit Abstand reichsten Staat der Golfregion.

Der Investitionsbetrag basiert auf Prognosen, dass die internationalen Ölpreise in den nächsten fünf Jahren über ihrem langfristigen Durchschnitt bleiben werden und die damit verbundene Liquidität in der Region voraussichtlich hoch bleiben wird.

Kurz gesagt: Erwarten Sie, dass sich der Reichtum bis ein Jahr nach der Wende des Jahrzehnts auf keine andere Region als den Nahen Osten verteilen wird.

Der Nahe Osten ist aufgrund des anhaltenden Wirtschaftswachstums und des Intra- und Inbound-Tourismus einer der am schnellsten wachsenden Märkte. Große Hotelmarken haben bedeutende Entwicklungsprojekte in der Region, und die lokalen Ketten wie Rotana und Jumeirah haben sich entwickelt, um den Markt zu erschließen, in dem Auslastungsraten und RevPar-Werte über dem internationalen Durchschnitt liegen. Investoren profitieren von einer Situation, in der das Angebot sehr knapp ist, wie beispielsweise in Dubai, und die Betriebsgewinne aufgrund der Arbeitskosten höher sind als in den USA und Europa. Sie betragen in der Region 35 Prozent der Abteilungskosten, im Gegensatz zu 52 Prozent in Amerika, so PKF Hotel-Benchmark-Analyse. Sehr hohe RevPars sind auch auf den hohen Anteil an gehobenen Hotels im Angebotsportfolio zurückzuführen.

In Dubai lag die Auslastung in den letzten Monaten bei über 88 Prozent. In dem Bericht heißt es außerdem, dass die Einnahmen vor Fixkosten 27,000 US-Dollar betragen – 49 Prozent der Einnahmen, wobei die Zimmerabteilung die profitabelste Aktivität ist (die Betriebskosten der Abteilung betragen weniger als 20 Prozent der Einnahmen und die Lebensmittel- und Getränkeabteilung ist mit etwa 38 Prozent der Einnahmen weniger profitabel). entspricht internationalen Standards. Da die Arbeitskosten hauptsächlich durch F&B bedingt sind, führt dies zu einer potenziell hohen Rentabilität der meisten mittelgroßen Hotels ohne F&B-Angebot sowie der Economy-Hotels im Nahen Osten, so die Analyse von HotelBenchmark.

Aber wird der Nahe Osten Überkapazitäten erreichen und damit den Markt verlangsamen?

Sich schnell entwickelnde Märkte durchlaufen immer Phasen, in denen das Angebot die Nachfrage leicht übersteigt oder es zu einem Nachfrageschock kommt, in dem die Nachfrage für kurze Zeit zurückgeht. „Es gab keinen Markt, der nicht über einen längeren Zeitraum bis zu einem gewissen Grad korrigiert hätte“, sagte Arthur de Haast, Global CEO, Jones Lang LaSalle Hotels. „Für die Region hier ging es sehr schnell. In bestimmten Märkten boomt die Lieferkette tatsächlich. In den Jahren 2009 bis 2010, wenn der Markt seinen Höhepunkt erreicht hat, wird es eine gewisse Korrektur geben, wenn es auf der Verbraucherseite eine gewisse Abschwächung gegeben hat und die Amerikaner nicht mehr so ​​viel reisen.“

Im Nahen Osten gibt es auf der Investitionsseite des Marktes keine ernsthaften Probleme. Aufgrund der Kreditklemme in Amerika gibt es einige Schwierigkeiten. Generell fehle es aber einfach an Aktivität, fügte de Haast hinzu.

„Auf dem Finanzmarkt hat es das Armageddon, das manche wahrgenommen haben, noch nicht gegeben. Dennoch werden die Nachbeben beträchtlich sein und die Auswirkungen sind noch nicht abschätzbar. „Das Phänomen, mit dem wir uns auseinandersetzen müssen, ist das Ausmaß der Inflation und die Tatsache, dass alle multinationalen Unternehmen in anderen Branchen bereits Überkapazitäten haben, was wir in der Automobilindustrie sehen“, sagte Philip Lader, Vorsitzender der WPP Group und Senior Advisor von Morgan Stanley .

Lader fügte hinzu, wenn wir uns auf Überkapazitäten und Inflationsphänomene konzentrieren, dann gäbe es möglicherweise eine relative Stabilität in Bezug auf die Neubewertung in einer Realwirtschaft, die wir in anderen Sektoren, wie beispielsweise bei den Finanzinstituten, nicht sehen werden. „Wann immer eine Neubewertung oder ein Schuldenabbau erforderlich ist, sehen wir in der Vergangenheit, dass dies nicht immer schnell geschieht. Daher ist es wahrscheinlich, dass wir mittelfristig Stabilität erreichen können. Dies bedeutet jedoch nicht, dass es kurzfristig sein wird. Die Störungen sind zumindest wahrscheinlich, wenn nicht sogar noch schlimmer als sie sind“, sagte er.

Im Golf-Kooperationsrat werden die Ölexporte im nächsten Jahr um 12.5 Prozent steigen, fügte Barclays hinzu. Der IWF sagte, dass die jährlichen Ölexporte aus dem Golf 400 Milliarden US-Dollar erreicht haben und im nächsten Jahr voraussichtlich um 450 Milliarden US-Dollar steigen werden. Während die Rezession die USA belastet und Nordamerika, Europa und Asien von der Kreditklemme erfasst werden, geht die wirtschaftliche Geschichte des Golf-Kooperationsrates ununterbrochen weiter. Nach Angaben der Economist Intelligence Unit wird für die VAE für 2008 ein BIP-Wachstum von 8.3 Prozent prognostiziert, in Katar soll es 11.7 Prozent erreichen. Katar hat heute mit über 64,000 US-Dollar eines der höchsten Pro-Kopf-BIP der Welt.

Was die Auswirkungen auf den Nahen Osten angeht, da die USA ein Wahljahr seien, habe Senator Obama seine Bereitschaft signalisiert, in Themen wie dem Nahen Osten mehr Risiken einzugehen, sagte Lader. „Ob es nicht genügend Stützpunkte gibt, muss er feststellen.“ Es ist schwer, das wirklich zu sagen“, sagte Lader.