Obwohl die Hotelkapazitäten in Prag während der Covid-19-Pandemie leicht zurückgegangen sind, ist die tschechische Hauptstadt immer noch einer der attraktivsten Hotelmärkte in Mittel- und Osteuropa. Im Ranking von Cushman & Wakefield, das insgesamt 20 Städte der Region bewertete, belegte Prag den ersten Platz. Darüber hinaus sollen bis 2024 weitere Beherbergungsbetriebe vor allem im Luxussegment mit fast 2,000 Hotelzimmern und mehr als 1,700 m2 Tagungsfläche eröffnet werden.
Die Zahl der Sammelunterkünfte in Prag blieb von 2015 bis 2019 relativ stabil. In diesem Zeitraum bot die tschechische Hauptstadt Unterkunft in rund 800 Sammelunterkünften mit einer Kapazität von rund 42,000 Zimmern und 90,000 Betten an, hauptsächlich im Segment der Drei- und Zweibettzimmer Vier-Sterne-Hotels. Eine wesentliche Veränderung trat im Jahr 2020 ein, als die Kapazität der Prager Beherbergungsbetriebe zum ersten Mal seit 44,000 die 2012-Zimmer-Marke überschritt. Im Jahr 2021 verschwanden mehr als 1,500 Zimmer vom Prager Markt.
„Prag mit seiner tiefen Schönheit und seinem unvergleichlichen kulturellen Erbe verdient es, das führende Luxusreiseziel in Europa zu sein. Es muss jedoch eine entsprechende Infrastruktur bereitgestellt werden, einschließlich fehlender Luxushotels. Beispielsweise ist die Kapazität von Luxushotels in Budapest und Wien etwa 2x bzw. 2.4x größer als in Prag. Selbst mit den bevorstehenden Eröffnungen wie Fairmont, W Hotel und Almanac sagt David Nath, Partner – Head of Hospitality CEE & SEE bei Cushman & Wakefield.
Mit zunehmender Kapazität und Qualität stiegen auch die Durchschnittspreise für Prager Hotelzimmer schon lange vor der Pandemie. Zahlte ein Gast im Jahr 2014 durchschnittlich 1,980 CZK pro Zimmer und Nacht, lag der Preis im Jahr 2,370 bei 93 CZK (2019 Euro). Der Trend steigender Preise betraf jedoch nicht nur Prag, sondern die gesamte Region Mittel- und Osteuropa . Gleichzeitig gehörten die Prager Hotels zu denen mit der höchsten durchschnittlichen Auslastung. Im Vorkrisenjahr 2019 war Prag mit einer Hotelauslastung von fast 80 % die fünftbeste in Europa, während es 2021 aufgrund der Pandemie mit einer durchschnittlichen Auslastung von 26 % zu den schlechtesten zählte. Auch der Preis für ein Zimmer sank im vergangenen Jahr auf rund 1,600 CZK (64 Euro).
„Der Prager Hotelmarkt erholt sich schnell von der Pandemie und die Auslastung erreichte laut neuesten STR-Daten im Oktober 74 2022 %. Damit liegt die tschechische Hauptstadt auf Platz 20 der 35 größten Märkte Europas, vor Wien oder Budapest. Prager Hoteliers müssen jedoch mit ihrer Preisstrategie aggressiver vorgehen, um dem steigenden Kostendruck aufgrund der Inflation, insbesondere den eskalierenden Energiepreisen, zu begegnen“, fügt Borivoj Vokrinek, Partner – Strategic Advisory & Head of Hospitality Research EMEA bei Cushman & Wakefield, hinzu.
Vor Ausbruch der Pandemie florierte auch die Tagungsbranche. Nach aggregierten Daten des Prague Convention Bureau, dem Dachverband der Prager Tagungsbranche, fanden im Rekordjahr 5,944 in Prag 2019 Veranstaltungen statt, an denen über 715,000 Delegierte aus aller Welt teilnahmen. Dies ist die höchste Zahl seit 2014, als das Prague Convention Bureau mit der Zusammenstellung aggregierter Daten aus den Statistiken des tschechischen Statistikamtes begann, obwohl diese keine Veranstaltungen außerhalb von Hoteleinrichtungen umfassen, und aus seinen eigenen Statistiken, die von Partnerunternehmen wie dem größten Kongresszentren in Prag. Während der Pandemie ging die Zahl der Veranstaltungen und teilnehmenden Delegierten in einem der zehn beliebtesten Tagungsziele der Welt um fast 10 % zurück.
„Trotz der schwierigen Situation und einem leichten Rückgang der Beherbergungskapazitäten haben Investoren und Eigentümer in den meisten Fällen nicht aufgehört, den Bau oder die Renovierung ihrer Hotelanlagen zu planen. Vor der Pandemie wurden mindestens 15 wichtige Konferenzhotels renoviert, und viele Unterkunftseinrichtungen nutzten die geringe Auslastung, um die Renovierungsarbeiten zu beschleunigen“, sagt Roman Muška, Direktor des Prague Convention Bureau, und fügt hinzu: „Wir haben kürzlich das Andaz Prague Hotel begrüßt der amerikanischen Hyatt-Kette, dem Stages Hotel Prague, dem Tribute Portfolio Hotel der Marriott-Kette und dem neuen Beherbergungskonzept The Julius Residence der Julius Meinl Group. Von den Boutique-Hotels kann ich zwei Hotels des Apartmenttyps der tschechischen Kette OREA Hotels & Resorts oder das Chevron Hotel erwähnen. Das neu renovierte Prague Marriott Hotel wurde um mehr als hundert Zimmer erweitert. Insgesamt haben all diese Veränderungen die Kapazität von Prag um weitere 856 Zimmer und 1,130 m2 Tagungsfläche erhöht.“
Bis Ende 2024 soll die Unterkunfts- und Tagungskapazität von Prag durch mehrere neue Hoteleinrichtungen höherer Kategorien weiter ausgebaut werden. Im ersten Halbjahr 2023 wird das ehemalige Alcron Hotel mit dem neuen Namen Almanac X nach dem Umbau eröffnet und bietet eine Kapazität von 204 Zimmern. Es soll das neue W Prague Hotel mit 161 Zimmern und 350 m2 Tagungsfläche folgen, das durch die Renovierung des ehemaligen Hotel Evropa am Wenzelsplatz entstehen wird. Zu den weiteren größeren Hotelprojekten, die für 2023 geplant sind, gehört das Mozart Hotel mit 170 Zimmern. In den kommenden Jahren werden wir auch eine Ausweitung der Kapazitäten bereits etablierter Hotels erleben. Zusammen mit der geplanten Komplettrenovierung wird das Botanique Hotel Prague um 56 neue Zimmer erweitert, das somit insgesamt 262 Zimmer und eine Gesamtfläche von 450 m2 neue Tagungsräume mit Tageslicht bieten wird. Die gleiche Anzahl an Zimmern soll dem Hotel Carol der Jan Hotels-Gruppe hinzugefügt werden. Nach der Erweiterung soll es insgesamt 117 Zimmer bieten.
Innerhalb von zwei Jahren folgt die Eröffnung des Zleep Radlická der Hotelkette Deutsche Hospitality mit 166 Zimmern, des Grande Amade Hotel mit 165 Zimmern und des Motel ONE am Bahnhof Masaryk, das eine Kapazität von 382 Zimmern haben soll. Im ersten Halbjahr 2024 soll auch das ehemalige InterContinental Hotel unter dem Namen Fairmont Golden Prague Hotel mit 297 Zimmern und 800 m2 Tagungsfläche wiedereröffnet werden. Auch das Segment der kleineren Hotels mit einer Kapazität von weniger als 100 Betten wird wachsen, so dass voraussichtlich insgesamt vier solcher Boutique-Anlagen eröffnet werden. Insgesamt werden diese Hotels die Unterkunftskapazität von Prag um 254 Zimmer erweitern.
„Wir hoffen, dass auch die durch die Pandemie verschobenen Projekte fertiggestellt werden, wie zum Beispiel der Bau des Hard Rock Hotels, dessen Eröffnung ursprünglich für 2023 geplant war und einer der Vertreter großer Kongresshotels sein sollte.“ mit einer Kapazität von 523 Zimmern und 5,500 m2 Tagungsfläche. Ein seit langem angekündigtes Projekt ist auch der Bau eines Luxushotels im U-Sixtů-Haus nahe dem Altstädter Ring, das über 90 Zimmer verfügen soll“, fügt Roman Muška hinzu und fährt fort: „Die Liste zeigt, dass mit einer Erhöhung der Hotelkapazität zu rechnen ist.“ , insbesondere im Luxushotelsegment. Dies ist für die Tourismusstrategie in Prag, die sich vom Profil der Stadt als günstiges Ziel für Junggesellenabschiede entfernt, von entscheidender Bedeutung. Gleichzeitig wird die Kongresskapazität erhöht, was dazu beitragen wird, mehr Veranstaltungen in die Hauptstadt zu locken, und sie wirken sich nicht nur erheblich auf die Wirtschaft der Stadt aus, sondern haben auch soziale und pädagogische Auswirkungen.“
