Los Angeles, Kalifornien (eTN) – Auf dem Americas Lodging Investment Summit (ALIS), der letzte Woche in LA stattfand, prognostizierten führende Hotelexperten einen Zusammenbruch der Branche in den Tagen der aktuellen oder bevorstehenden Rezession. Die wichtigsten Implikationen für 2008 zeigen die Belegungsraten; Laut Oxford Economics sinken die Durchschnittssätze und Einnahmen in den USA moderat. Die Aussichten für Hotelinvestitionstransaktionen in den Vereinigten Staaten sehen möglicherweise nicht rosig aus, könnten sich aber möglicherweise verbessern. Im Jahr 2007 gab es große Rückgänge, doch 2008 könnte sich in einigen Märkten und wichtigen Städten nach ein paar Rückschlägen erholen.
Laut Mark Lomanno, Präsident von Smith Travel Research, verzeichnete die Branche im August 0.1 eine niedrige Auslastung von 5.9 Prozent und einen Rückgang der durchschnittlichen Tagesrate oder ADR um 2007 Prozent Krise im Jahr 2007. Die CMBS-Ausfallquoten im Beherbergungssektor lagen bis zum dritten Quartal 0.6 bei einem Rekordtief von 2007 Prozent. Er erinnerte sich: „Die Nachfrage in den Top-25-Märkten vor dem 11. September stieg schnell, lange bevor die Preise geschwächt waren, die das Geschäft in den Top-25-Märkten sogar vor 2001 schleppend machten.“ Nach dem schnellen Einbruch und dem abrupten Anstieg nach 9-11 flachte die Nachfrage in den Top 25 ab. Lieferung hat auch nicht abgeholt.
„Die heutige Rezession wird die Top-25-Märkte der USA von unten nach oben und nicht von oben nach unten beeinflussen. Verschiedene Marktsegmente werden vom Bottom-up-Abschwung wieder unterschiedlich betroffen sein. Angebot und Nachfrage werden in allen Segmenten wachsen, aber die Preisgestaltung wird auf dem Markt schleppend bleiben. Die Nachfrage nach gehobenen und gehobenen Hotels begann in den vergangenen Jahren viel schneller zu sinken als die Economy-Hotels, die ein stabiles Bild zeigten“, sagte Lomanno. Aber die heutige Nachfrage nach gehobenen und gehobenen Ansprüchen ist stabil; Preise und ADRs sind stark; und Economy-Immobilien wachsen jedoch langsamer.
Derzeit sieht das Bild anders aus und zeigt eine langsame Phase in der Hotellerie. Die Top-25-Märkte und High-End-Immobilien werden betroffen sein, aber weniger als die Sekundär- und Tertiärmärkte oder die am unteren Ende der Preisskala. „In den USA sind 211,000 Zimmer im Bau, rund 166,000 sollen 2008 eröffnet werden; aber nur 65 Prozent werden tatsächlich öffnen. Es wird eine Zunahme der Zimmerschließungen geben, eine Nettozunahme des Angebots von 2.2 Prozent auf 2.3 Prozent; Die Nachfrage wird auf niedrige 1.4 Prozent steigen“, sagte er.
R. Mark Woodworth, Präsident von PKF Hospitality Research, sagte, dass sich viele Märkte im Wohnungsbau bereits in einer tiefen Rezession befinden. Die Verbraucher treffen schwierige Entscheidungen, belastet durch den Immobilienkollaps, das Subprime-Chaos, verstärkt durch Öl- und Gaspreiserhöhungen. „Mach dir keine Sorgen, keine Panik. Es ist eine globale systemische Finanzkrise. Wo wir wirklich sind, ist die gesunde Depression des Marktes und von Angebot und Nachfrage“, sagte er.
Amerika hat dieses Jahrzehnt gut begonnen. Woodworth ist optimistisch, was die Prognose für das neue Jahr angeht. „In den letzten 2 bis 3 Jahren gab es bessere Zeiten. In diese Richtung gehen wir heute. Was ist gut an der Wirtschaft 2008? Wir werden sinkende Zinsen sehen, die die Schuldenkosten niedrig halten werden. Ein schwacher Dollar bedeutet mehr Inlandsreisen (seit 2006 steigend); Die hohen Rohstoffpreise haben dazu beigetragen, die steigende Arbeitslosigkeit zu stoppen, was dazu beitrug, die Arbeitskosten der Hotels in Schach zu halten.“ Und während die Zeiten den Bau von Hotels erschwerten, konnten nur wenige Hoteliers trotz des Abschwungs bauen und dies tun, sagte Woodworth.
Nicht alles ist rosig. Was ist nicht gut an 2008? Diese Unsicherheit schadet der Nachfrage; die Transportkosten steigen weiter; und dass Experten eine 10-Jahres-Inflation erwarten.
„Wir stellen einen Anstieg um 100 Basispunkte seit dem dritten Quartal 2006 fest, aber die Nachfrage bleibt seit 06 hinter dem Angebot zurück. In den Jahren 2 bis 2001 verzeichneten wir zwei Jahre lang ein unterdurchschnittliches Wachstum, was die Gesamtbeschäftigung veränderte – der beste Indikator für die Nachfrage nach Unterkünften in der Branche“, sagte Woodworth. Er warnte davor, dass dieses 03. Quartal 3 den Tiefpunkt des Wachstums erleben werde. Im Jahr 2008 wird das Angebot die Nachfrage übersteigen; Allerdings wird die Nachfrage im Jahr 2008 aufholen. Die Auslastung wird ab dem nächsten Jahr leicht unter dem Durchschnitt liegen, aber Ratenwachstum und RevPARs werden im Jahr 2009 positiv sein, fügte Woodworth hinzu.
Um der Branche zu helfen, wird ein Konjunkturprogramm der Wirtschaft neues Geld zuführen, wie es bereits in den Jahren 2001 und 2002 geschehen ist. „Eine Finanzspritze in Höhe von 150 Milliarden US-Dollar wird den Amerikanern bei der langfristigen Beschäftigung helfen.“ Ein Anreiz in dieser Größenordnung wird die Rezessionspsychologie bremsen. Es ist jedoch kein Allheilmittel für den Immobilienzyklus“, sagte Gene Sperling, ehemaliger nationaler Wirtschaftsberater des Weißen Hauses während der Amtszeit des ehemaligen Präsidenten Bill Clinton und ehemaliger Direktor des National Economic Council. Er fügte hinzu, dass die Federal Reserve in den letzten Tagen gezeigt habe, dass sie „mutig und schnell“ handeln könne, nachdem sie den Leitzins um 75 Basispunkte gesenkt habe. „Die Feds haben dem Markt etwas Vertrauen zurückgegeben. Aber ich glaube nicht, dass sich die Zinsen wieder so schnell bewegen. Die eigentliche Frage ist, wie weit die Zinssätze sinken können. Die Idee, die hohen Zinssätze als Standard einzufrieren, wird Anreize für die Menschen schaffen, gemeinsam zu kassieren. Da der Dollar und die Haushaltslage so schwach sind, stellt sich die Frage, ob die Fed aggressiv vorgehen und Washington dazu ermutigen kann, die Zinssenkung mit Wachstum zu verbinden“, sagte er seufzend, da es nicht viel Flexibilität gebe.
Sperling betonte, dass eine enorme Anzahl von Menschen in ihren Häusern bleiben würde, wenn sie einen 30-jährigen Festzins auf einem vernünftigen Niveau haben könnten. Zwangsvollstreckungen, konzentriert auf eine Nachbarschaft, haben für alle anderen schreckliche Auswirkungen auf die Eigenheimpreise. „Hillary Clinton und Gouverneur Arnold Schwarzenegger schlugen vor, die Zinsen als Zahlungsverzug für einige Jahre einzufrieren. Aber zu viele Leute haben sich beschwert. Das Problem ist jetzt, dass wir in eine Phase des Zurücksetzens eintreten“, sagte er.
Lomanno prognostiziert, dass Buchungen auf der Grundlage von Raten über das Internet weich werden. Er sagte, dass die Raten 2008 um 5.2 Prozent leicht niedriger ausfallen werden als 2007; Dieser Trend wird jedoch in großen Märkten oder High-End-Klassen nicht zu spüren sein. „Wenn Angebot und Nachfrage sowie die ADR-Prognosen stimmen, wird REVPAR ein Wachstum von 4.4 Prozent verzeichnen“, sagte er.
„Der schlechte Wechselkurs war im letzten Jahr der Freund der Hotelbranche. Die Buchungen bei Expedia und ADR für das 4. Quartal 2007 waren großartig. Wenn wir die Ausgaben für Kanadier oder Australier, die die USA besuchen, anpassen, zahlen sie bei ihrer Einreise in die USA weniger in ihrer Landeswährung, während Hotels den vollen Betrag erhalten. „Wir sehen zum Beispiel, dass eine deutsche Familie 26 Euro mehr ausgibt, wenn sie kommt (was für sie nichts ist), aber es ist ein Glücksfall für den Lieferanten, der etwas mehr erhält“, sagte Paul Brown, Präsident von Expedia North America. Er fügte hinzu, dass die 20-prozentige Erhöhung der Flugkapazität und der Flugpreise sowie die Wechselkursunterschiede, die die Amerikaner von vornherein davon abhielten, ins Ausland zu reisen, und die eine Zunahme der Inlandsreisen erzwangen, die Kernelemente seien, die sich auf die Gesamtnachfrage nach Unterkünften auswirken.
Die Hotelpreise für gehobene Unterkünfte bleiben optimistisch. Brown sagte, Kunden haben immer noch eine Wertwahrnehmung; sie werden von Verkäufen, Angeboten und Angeboten angetrieben. Hotels werden im Jahr 2008 die Buchungsdauer um 4 Prozent mit Sales On-Promotion erhöhen. Kunden reagieren immer auf Werbeangebote. Kunden nutzen in dieser schleppenden Wirtschaft den niedrigsten Preis-Trade-off.
„Wenn unsere Prognosen zu Angebot und Nachfrage stimmen, werden die Auslastungen im Jahr 63.2 flächendeckend um 2008 Prozent auf 63.7 Prozent im Jahr 2009 steigen“, sagte Lomanno.
Woodworth sagte: „Wenn unsere Prognose richtig ist, wird die Hälfte der Top-50-Märkte in den USA in diesem Jahr aufgrund von Angebots- und Nachfragetrends einen Rückgang erleben. Im Jahr 2009 wird sich das Angebot gegenüber der Nachfrage beschleunigen. Das RevPAR-Wachstum wird in diesem Jahr positiv ausfallen. Inflation wird keine Probleme auf dem Arbeitsmarkt schaffen. Die Marktschwäche wird nur kurzfristig sein. Die Hotelkapitalisierungsraten befinden sich auf einem historischen Tiefststand, wobei 2007 am unteren Ende der Ratenskala liegt; Allerdings wird der Markt bis zum Ende des Jahrzehnts um 160 Basispunkte steigen.“
In einem Wahljahr werde das Angebot um 2.3 Prozent stärker wachsen als die Nachfrage, sagte Lomanno.
Rückblickend auf ihre Ergebnisse während eines Wahljahres seit 1929, als die Belegung in 2/3 der Fälle abnahm, gewann der republikanische Kandidat eine Wahl. „Wenn die Besetzung in einem Wahljahr in 55 Prozent der Fälle unter den langfristigen Durchschnitt fällt, hat der Kandidat der Demokraten gewonnen. Wir gehen davon aus, dass wir eine unter dem langfristigen Durchschnitt liegende Auslastung haben werden“, schloss Woodworth.
