Dubai Vermögenswerte sehen östliches Versprechen

Jede Woche ein neues Projekt auf den Markt zu bringen, ist das Motto der Stadt Dubai. Es mag lustig und aufregend klingen. Aber laut einem riesigen Entwickler der Stadt selbst geht es immer darum, das richtige Projekt am richtigen Ort und mit der richtigen Finanzierung und Umgebung zu finden.

Laut Mohamed Ali Alabbar, dem Gründungsmitglied und Vorsitzenden von Emaar Properties, der auch Mitglied des Dubai Executive Council ist, ist Emaar ein so großes Projekt.

Emaar Properties in Dubai wächst mit seiner hochkarätigen globalen Expansion in 36 Ländern weltweit phänomenal. Es ist die in Dubai ansässige Aktiengesellschaft und eines der weltweit größten Immobilienunternehmen, das am Finanzmarkt von Dubai notiert ist und Teil des Dow Jones Arabia Titans Index ist. Emaar verfügt über ein Vermögen von mehr als 65 Milliarden US-Dollar an Investitionen, einen Nettogewinn von 1.8 Milliarden US-Dollar und eine Landbank von einer halben Milliarde Quadratmetern weltweit.

Der Dubai Executive Council ist das oberste Organ der Regierung von Dubai mit dem Auftrag, Synergien für alle Wachstumsinitiativen in Dubai zu schaffen.

Mit Alabbars sechsjährigem Aufenthalt in Singapur, sagte er, sei mit der Macht Indiens und Chinas seine Liebe für die Region gewachsen. Aber er sagt, China sei ein sehr schwieriges Umfeld, in dem man sich so sehr auskennen müsse, wie man in den Markt hinein und wieder herauskomme. „Man muss wissen, mit wem man reden kann, und dazu zähle ich auch meine Kontakte, die Singapur-Chinesen sind und schwere Zeiten durchgemacht haben. Man sollte den Markt gut studieren und aus seinen Fehlern lernen. Der Punkt ist, man sollte China nicht ignorieren. Es kann drei bis vier Jahre dauern, bis ein Projekt abgeschlossen ist, aber es ist für das Projekt von entscheidender Bedeutung, weil China die Welt ist“, sagte er.

Auch Indonesien ist seit kurzem auf dem Radarschirm von Emaar. Alabbar sagte, dass es aufgrund der Größe des Landes länger als 10 oder 20 Jahre dauern könnte, seine Projekte dort umzusetzen; Aber da es nur wenige Stunden von Indien und China entfernt ist und über einen riesigen Markt (über 200 Millionen Menschen auf 1000 Inseln) mit unbegrenzten natürlichen Ressourcen verfügt und sich die Regierung in den letzten zwei Jahren weiterentwickelt hat, ist Indonesien für Emaar eine Goldgrube. „Wir haben dort bereits ein Büro eröffnet, bevor wir dort überhaupt einen Deal abgeschlossen haben“, sagte der Manager aus Dubai, der kürzlich von Seiner Hoheit Scheich Ahmed bin Saeed Al Maktoum, Präsident des Ministeriums für Zivilluftfahrt von Dubai und Vorsitzender, mit dem AHIC 2008 Leadership Award ausgezeichnet wurde und CEO der Emirates Group.

Trotz der Kreditklemme in den Vereinigten Staaten, deren Dominowirkung in bestimmten Teilen Europas zu spüren ist, macht der Rest Asiens und Arabiens Fortschritte und schnappt sich die Unternehmungen, die Alabbar in einer Handvoll hat. „Weil die Banken vergessen haben, worum es beim Banking wirklich geht (z. B. die Öffnung der Konten für alle, die Begrüßung aller, die zum Tresorraum kommen und sich alles nehmen wollen, was sie wollen), wurden die eigentlichen Treiber nicht klug gehandhabt. Aus all dem möchte ich sagen, dass wir die Vermögenswerte von Emaar wie einen kleinen chinesischen Laden verwalten – wo wir nicht gerne Punkte zählen. Wir zahlen nicht gerne viele Dividenden, weil wir nicht neu sind. Wir sind 11 Jahre alt! Dies ist die Basis, das Fundament dieses Unternehmens, das all die Jahre für uns gearbeitet hat. In Märkte mit einer Obergrenze von 7–8 % einzusteigen (von denen ich glaube, dass sie uns nur bluffen), ist nicht unser Ding. Also gingen wir langsam vorsichtig in andere Teile der Welt“, sagte Alabbar.

Wo steht Dubai derzeit im Kreislauf der Dollarkrise? Er glaubt, dass die Banken im Zeitalter der Kreditkrise nur sehr langsam zurückkommen werden. „Vorbei sind die Zeiten, in denen sie sehr großzügig mit dem Markt umgegangen sind. Ich würde sagen, dass die Zeiten vorbei sind, in denen Investoren 100 Mal Kredite in Höhe von 21 Millionen US-Dollar aufgenommen haben. Das ist eine Sache von gestern. Beim nächsten Mal werden sie streng sein“, sagte der Emarati, der von der Immobilien- und Gastgewerbebranche häufig für seine Rolle bei der Steuerung des Wachstums nicht nur in Dubai, sondern auch in der Region gewürdigt wird.

Dubai kann die USA nicht ignorieren, ungeachtet der Rezession. Alabar sagte, man könne die Stärke der US-Wirtschaft nicht unterschätzen. Er sagte: „Es ist riesig und alles, was bisher dort passiert, ist entscheidend für unsere Zukunft und unser Wachstum.“ Wir betrachten die Staaten als Plattform für Wachstum. Aber das Fachwissen und die Humanressourcen, die wir jetzt aus Indien, Dubai und Hongkong erhalten, sind unübertroffen. Die USA bieten uns eine Plattform für den Blick in die Zukunft.“ Emaar hat trotz der Abschwächung auch strategische Ansichten zum britischen Markt. Als Zielmarkt für die kommenden Monate nannte Alabbar Nordafrika.

Mit guter Führung ist in Dubai nichts unmöglich. „Mit guten Leuten im Rücken können wir nie etwas falsch machen. Indien ist nur 1.5 Stunden von Dubai entfernt, Asien ist nur 6 Stunden von uns entfernt. Da unsere Wirtschaft um 7 bis 8 Prozent wächst, sehe ich keinen Grund, warum wir uns nicht übertreffen und unsere Größe verdoppeln können“, schloss Alabbar und fügte hinzu: „Unter der Führung von Scheich Mohamed al Maktoum in Dubai wird unsere Stadt nur noch weiter boomen.“ Wir haben großes Glück, das zu tun, was wir tun, und zur richtigen Zeit am richtigen Ort geboren zu sein.“