Dubai-Blase: Kurz vor dem Platzen?

Branchenexperten unterstrichen die Stärke des regionalen Marktes und forderten ein Ende der Spekulationen, dass der Hotelboom in Dubai und seinen Nachbarn Teil einer vorübergehenden „Blase“ sei.

Der erfahrene Hotelier Gerhard Hardick, Chief Operating Officer des Hotelberatungsunternehmens Roya International, sagte, er gehe davon aus, dass die Blase nicht implodieren, sondern platzen würde, was zu einer viel größeren Branche führen würde. „Wenn man die großen Entwicklungen in der gesamten Region bedenkt, werden wir zu klein für unsere Jacke“, sagte er. „Der beste Weg, die Zukunft vorherzusagen, besteht darin, sie selbst zu gestalten. Dubai hat dies getan und die Vision von Dubai wird jetzt verwirklicht.“

Er wies auf die tatsächlichen Herausforderungen hin, vor denen das Gastgewerbe in der Region steht, und sagte, der Service sei ein Bereich, in dem die Standards im Laufe der Zeit tatsächlich gesunken seien. „Das ist etwas, worauf wir uns jetzt konzentrieren müssen, da es der Kern unseres Wertversprechens ist, aber in dieser Hinsicht wird der Zustrom von Angeboten das Problem mit der Zeit lösen“, sagte er.

Dr. Wadad al Suwayeh, CEO von Oqyana Limited, sagte, dass die Stadt Dubai als Tourismusdestination ihr BIP von 108 Milliarden US-Dollar ankurbelt, unterstützt durch verschiedene Sektoren vom derzeitigen internationalen Flughafen Dubai, der 29 Millionen Passagiere bedient (einschließlich des bevorstehenden neuen Flughafens Jebel Ali Free Zone). (nur ausländische Fluggesellschaften und strebt eine Abfertigung von 120 Millionen Passagieren pro Jahr an), die Dubai Ports Authority und die Jebel Ali Free Zone an verschiedene Tourismusunternehmen.

Die Hotelauslastung in Dubai hat 85 Prozent gegenüber der Auslastung in Hongkong (83.8 Prozent), Sydney (76.6 Prozent), Tokio (73 Prozent) und London (71.9 Prozent) erreicht. Die jährliche Auslastung steigt um 3 Prozent von 82.06 Prozent im Jahr 2006 auf 84.04 Prozent im Jahr 2007, was Dubai zu einem eigenständigen Reiseziel macht und gleichzeitig die Präsenz eines breiteren globalen Tourismuspublikums erhöht.

Suwayeh fügte hinzu, dass die Belegung und der durchschnittliche Tagessatz in Dubai wahrscheinlich von einer „nicht normalen“ Situation zu einer normalen Situation übergehen werden. Das Ergebnis wird positiver und interessant zu sehen sein. „Wenn jedoch mehr als 600-700 Hotels nach Dubai kommen, wird es ein stagnierendes Wachstum geben, das zu einem verringerten Wachstum führt, wie wir es in den letzten 10 Jahren gesehen haben. Ich denke nicht, dass es ernsthafte Auswirkungen auf die Blase geben wird. Es wurde seit 1986 gesagt, dass der Wendepunkt erreicht wurde; Sie haben es seit den letzten 16 Jahren angedeutet (aber noch keine Korrektur auf dem Markt hat diese Phase bewiesen). Aber in Zukunft müssten diese Investoren, die in den letzten drei bis vier Jahren in Dubai investiert haben, nur Bedingungen akzeptieren, die vom Rest der Welt allgemein akzeptiert werden “, sagte Suwayeh.

„Destination Dubai hat gezeigt, dass es sich ausgleichen und ausgleichen kann. Wenn alle neuen Hotels in Betrieb genommen werden, werden die Preise nicht zusammenbrechen, sondern auf dem Niveau, wie wir es heute erleben, nicht mehr steigen “, sagte Hardick, der hinzufügte, dass es in den USA eine Investitionslinie für diesen Teil der Welt gibt, aber minimal.

Er fügte hinzu: „Die meisten Investitionen für diesen Teil der Welt kommen aus diesem Teil der Welt. Deshalb wird eine Abschwächung der US-Wirtschaft das Investitionsklima hier nicht beeinträchtigen. Die Indikatoren deuten nicht darauf hin, dass die Blase kurz vor dem Platzen steht. Die Inaktivität der Immobilienbewegung spiegelt keine Verlangsamung wider. Dieser einzigartige Standort Dubais birgt noch immer einen großen, ungenutzten potenziellen Zubringermarkt für Dubai, wie China, den Subkontinent und die Region selbst, der von 400 Millionen Menschen in diesem Teil der Welt angetrieben wird (im Vergleich zu Dubais 200 Millionen Zubringermarkt in Europa). Eine Abschwächung im Westen wird Dubai sicherlich nicht beeinträchtigen.“

Arif Mubarak, CEO von Bawadi, sagte, der US-Markt sei nie ein Hauptmarkt für Dubai und irgendwo in der Region gewesen. „Wir haben immer auf die 14 bis 16 Stunden Flugzeit von den USA nach Dubai geachtet, was uns keinen großen Vorteil verschafft. Wir werden in Dubai von der Verlangsamung nicht betroffen sein.“

Er sagte, Bawadi sei ein eigenständiges Reiseziel mit eigenen Hotelinvestitionen. „Wir führen Projekte mit unseren lokalen Partnern wie Emaar durch. Auch Joint-Venture-Partner haben bereits in uns investiert. Rentabilität ist unser Ziel, auch wenn die Baukosten gestiegen sind. Der Bau wird keinen Einfluss auf unsere Hotelrenditen haben, während wir bei der Kapitalrendite im oberen Bereich liegen. „Wenn es zu einem Rückgang kommt, wird es zumindest nicht mehr lange dauern“, sagte Mubarak.

Daniel Hajjar, geschäftsführender Gesellschafter des Newcomers Layia Hospitality, befürwortete diese Ansicht und stellte fest, dass es in naher Zukunft äußerst wichtig sei, sich auf die Entwicklung von Immobilien im mittleren und Budget-Ranking bis zu 150 US-Dollar pro Nacht zu konzentrieren. "Für das Wachstum von Dubai, insbesondere im Hinblick auf die Gewinnung großer Kongresse und Veranstaltungen, ist es unerlässlich, in diesen Bereich zu investieren", sagte er.

Mubarak sagte, dass die Kongresseinrichtungen und die MICE-Unterstützung, einschließlich des Bawadi-Hubs, dazu beitragen werden, den Kongressmarkt zu erobern, selbst wenn Dubai mehr Gruppen als das derzeitige Inventar aufnehmen müsste.

Experten waren sich über die optimistischen Aussichten für den Gastgewerbesektor im Nahen Osten einig. Gerald Lawless, Vorstandsvorsitzender der Jumeirah Group, verwies auf aktuelle Untersuchungen von Mastercard, die ergaben, dass bis zum Jahr 3.63 rund 2020 Billionen US-Dollar in reisebezogene Projekte investiert wurden.

"Bis zu diesem Jahr (170) werden rund 2020 Millionen Ankünfte erwartet, und rund 830 neue Hotels werden derzeit entwickelt, um weitere 750,000 Zimmer in der Region zu schaffen", sagte er.

Auf die Frage eingehend, ob dieses Wachstum nachhaltig sei, sagte Lawless, die Antwort liege in der Aufrechterhaltung des Investitionsniveaus auf breiter Front sowie in der Expansion von Fluggesellschaften wie Emirates und ergänzenden Entwicklungen in der Region, beispielsweise in Abu Dhabi, Oman und Katar . „Dies ist kein vorübergehendes Phänomen. Wir haben noch einen langen Weg vor uns“, fügte er hinzu

Statistiken des in den USA ansässigen Wirtschaftsprüfungsunternehmens HVS Research untermauern diesen optimistischen Standpunkt. Die von Geschäftsführer Russell Kett vorgelegten Untersuchungen zeigen, dass allein in Dubai ein neues Angebot von mehr als 90,000 Hotelzimmern in der Entwicklung ist, mit Ausnahme des riesigen Bawadi-Projekts, das mehr als 60,000 Zimmer umfassen wird drei Cluster. Kett sagte, dass in Saudi-Arabien und Oman fast 10,000 zusätzliche Zimmer geplant seien; weitere 11,000 in Katar, etwa 7,000 in Jordanien und 13,000 in Ägypten, während selbst kleinere Märkte wie Bahrain fast 6,000 Zimmer in der Entwicklung hatten und weitere 3,000 für Kuwait geplant waren.