Langfristige Überlegungen zur Kurzzeitvermietungsregelung

Im ganzen Land werden große und kleine Städte am Dienstag, den 8.

Das Thema Kurzzeitvermietungsregelungen ist im Laufe der Jahre in den Vordergrund gerückt und hat sich als unglaublich nuanciert mit Vor- und Nachteilen erwiesen, die es zu berücksichtigen gilt. Von der vollständigen Ächtung über die Einführung von Steuern und Lizenzen bis hin zur Einführung von Lotteriesystemen und dem Hinzufügen neuer Compliance- und Regulierungsebenen gibt es zahlreiche Faktoren, die berücksichtigt werden sollten, wenn es darum geht, über Regelungen zur Kurzzeitvermietung abzustimmen. 

Verstehen der Auswirkungen der Regelungen zur Kurzzeitvermietung 

Unterschiedliche Vorschriften haben unterschiedliche Auswirkungen auf die Interessengruppen in der Gemeinde, von Vollzeitbewohnern bis hin zu kleinen Unternehmen. Für die Wähler ist es wichtig zu verstehen, was bei diesen Entscheidungen lang- und kurzfristig für den Tourismus, die kommunalen Steuerkassen, die steuerliche Gesundheit lokaler Einzelhändler und auf Kurzzeitmieten ausgerichteter Anbieter sowie die Erschwinglichkeit von Wohnraum für lokale Arbeitnehmer auf dem Spiel steht. 

Hier sind einige Beispiele für anstehende Kurzzeitvermietungsabstimmungen:

In Portland, Oregon, stehen zwei Fragen auf dem Stimmzettel, die die Kurzzeitvermietungslandschaft in der Region maßgeblich prägen würden. Frage A zielt darauf ab, Unternehmen und nicht-lokalen Betreibern die Registrierung von Kurzzeitmieten zu verbieten, Immobilienbesitzer davon abzuhalten, Anwohner zu vertreiben, um ihr Zuhause in eine Kurzzeitmiete umzuwandeln, und zu verhindern, dass Eigentümer von erschwinglichem Wohnraum zu einer Kurzzeitmiete werden. Frage B würde die Zahl der Kurzzeitmieten in der Gegend reduzieren und Bußgelder und Gebühren erhöhen und die Gebührenstruktur der Stadt auf 250 $ für selbstgenutzte Mieten und 750 $ für nicht selbstgenutzte Häuser aktualisieren.

In La Quinta, Kalifornien, werden die Wähler eine Abstimmungsinitiative abwägen, die sich mit den Rechten von Eigentümern befasst, ihre eigenen Immobilien zu vermieten. Wenn es verabschiedet wird, würde es das Recht von Hausbesitzern außerhalb eines kleinen Gewerbegebiets beenden, ihre Häuser für weniger als 30 Tage zu vermieten, was die Grundlage der Geschäftsstruktur für kurzfristige Vermietung darstellt. Es ist möglich, dass einige Hausbesitzer Entschädigung oder Schadensersatz verlangen, wenn ihre Eigentumsrechte widerrufen werden.

In Dillon, Colorado, stehen neue Beherbergungs- und Verbrauchssteuern für Kurzzeitmieten auf dem Stimmzettel. Die Abstimmungsinitiative bietet den Wählern die Möglichkeit, eine Verbrauchssteuer von 5 Prozent auf Kurzzeitmieten einzuführen und die Beherbergungssteuer von 2 Prozent auf 6 Prozent zu erhöhen. Diese Steuern haben das Potenzial, rund 3 Millionen US-Dollar aus der Beherbergungssteuer und 1.5 Millionen US-Dollar aus der Verbrauchssteuer einzubringen, die dann für verschiedene Projekte verwendet würden, darunter Wohnungsmodernisierungen, Straßen- und Parkplatzverbesserungen, Maßnahmen zur Beeinflussung der Besucherzahlen und andere auf die Stadt ausgerichtete Posten Verbesserung.

Auswirkungen der kurzfristigen Vermietung auf die Gemeinschaft 

Es stimmt zwar, dass der Tourismus Menschenmassen und manchmal erhöhten Lärm mit sich bringt, aber er bringt den lokalen Gemeinden auch große Urlaubsgelder. Einkaufen, Essen gehen und andere Urlaubsvergnügungen gehen alle an lokale Einzelhändler und kleine Unternehmen, da sie kurzzeitig gemietete Besucher bedienen. 

Zum Beispiel berichtete der San Diego Tourism Marketing District, dass der Tourismus 1 von 8 Arbeitsplätzen in der Stadt schafft und jährlich mehr als 11 Milliarden US-Dollar an Besucherausgaben liefert – ganz zu schweigen von der kommunalen Übernachtungssteuer, den STR-Lizenzeinnahmen und mehr. Da San Diego kürzlich die Short-Term Residential Occupancy Ordinance verabschiedet hat, wodurch die Anzahl der zugelassenen STRs von derzeit 13,000 auf 5,400 erheblich reduziert wird, riskiert die Stadt unvorhergesehene wirtschaftliche Folgen aufgrund zukünftiger Auswirkungen auf den Tourismus. 

Beispiele wie San Diego demonstrieren das Spiel, das Städten innewohnt, wenn sie ihr verfügbares Unterkunftsangebot reduzieren und hoffen, das Tourismusniveau aufrechtzuerhalten. Den jüngsten Trends folgend, suchen viele Familien speziell nach STRs statt Hotels, um besser zu ihren Urlaubsplänen zu passen. Ohne solche günstigen Unterkünfte wählt ein ungezählter Prozentsatz der Reisenden einfach alternative Orte, an denen STRs verfügbar sind. Dies wiederum hat erhebliche Auswirkungen auf den lokalen Einzelhandel. Weniger Touristen bedeuten das ganze Jahr über weniger Verkehr für Restaurants, Lebensmittelgeschäfte, Bars, Cafés und andere Unternehmen, die lokale Besucher bedienen. Ebenso würden Unternehmen, die direkt dem STR-Ökosystem dienen, einen beträchtlichen Teil ihrer Kundschaft verlieren. Reinigungskräfte, Landschaftsgärtner, Hausverwalter, Elektriker, Klempner, Caterer, Pooldienste usw. werden alle den Stachel einer so starken Reduzierung spüren.

Kurzfristige Mieten und bezahlbarer Wohnraum 

Es ist komplex, die Argumente rund um erschwinglichen Wohnraum und die Rolle, die kurzfristige Mietobjekte von Stadt zu Stadt spielen, zu verstehen. Einige behaupten, dass Kurzzeitmieten die Verfügbarkeit von Mieten für Einheimische verringern, indem sie ein Haus vom Markt nehmen und es in ein Zimmer zur Miete umwandeln, und daher steigt der Preis anderer verfügbarer Mieten mit dem reduzierten Angebot. Andere nennen Inflation, hohe Zinsen und einen instabilen Wohnungsmarkt als Ursachen für den Mangel an bezahlbarem Wohnraum. Wenn die Wähler zu den Wahlen gehen, sollten sie sich ihr spezifisches Gebiet ansehen und sehen, wie sich kurzfristige Mieten auf bezahlbaren Wohnraum in ihrer jeweiligen Stadt oder ihrem Landkreis auswirken. Eine Größe passt nicht allen. Es ist wichtig, die Nuancen der einzelnen Gebiete zu verstehen, da einige Städte nicht unbedingt das gleiche Angebot und die gleiche Nachfrage nach Kurzzeitmieten haben wie andere, noch das Defizit an bezahlbarem Wohnraum.

Kurzzeitmieten auf dem Stimmzettel

Abstimmung zählt. Die Einwohner werden die Zukunft der Beziehung ihrer Stadt zu Eigentümern von Kurzzeitmieten, Vollzeitbewohnern ohne Beteiligung am STR-Geschäft, Immobilienverwaltern, Kleinunternehmern und Touristen gestalten. Dies könnte bedeuten, zu regeln, wer eine Kurzzeitmiete besitzen darf, welche Bußgelder und Gebühren verhängt werden, zu bestimmen, ob Hausbesitzer das Recht haben, ihr Eigentum zu vermieten, Steuern auf Kurzzeitmieten zu erhöhen, um Stadtprojekte zu finanzieren, oder sogar zu untersuchen, wie die Kurzfristigkeit entsteht -Terminmietmarkt wirkt sich auf bezahlbaren Wohnraum aus. Die Einhaltung dieser Arten von Vorschriften wird ebenfalls wichtig sein, daher müssen Gastgeber von Kurzzeitmieten auf die Abstimmungsergebnisse von Wahlinitiativen in ihrer Gegend achten oder einen Hausverwalter beauftragen, um die Einhaltung zu erleichtern.