Massive Hotelschließungen aufgrund von COVID-19

„Mit einem starken Rückgang der Nachfrage nach Reisen, neunmal schlechter als am 11. September und mit einer geringeren Raumbelegung als während der Weltwirtschaftskrise Kleinunternehmer kämpfen ums Überleben", Sagte Chip Rogers, Präsident und CEO der American Hotel and Lodging Association, und kommentierte massive Hotelschließungen, die aufgrund der Welle finanzieller Katastrophen aufgrund des Coronavirus die Zukunft der Gastfreundschaft darstellen könnten.

„Die Zahl der Menschen in unserer Branche war ebenso verheerend. Derzeit haben viele Hotels Probleme, ihre Schulden zu bedienen und das Licht an zu halten, insbesondere diejenigen mit CMBS-Darlehen (Commercial Mortgage-Backed Securities), da sie keinen dringend benötigten Schuldenerlass erhalten konnten. Ohne Maßnahmen zur Stützung der gewerblichen Verschuldung, insbesondere der CMBS-Kredite, wird die Hotellerie von Massenabschottungen und dauerhaften Arbeitsplatzverlusten betroffen sein, die zu einer größeren gewerblichen Immobilienkrise führen werden, die andere Wirtschaftszweige betrifft “, fügte Rogers hinzu.

In den letzten Monaten war ein beispielloser Anstieg der Zahlungsrückstände auf dem CMBS-Markt zu verzeichnen. Wie auf dem breiteren Markt entfällt laut TREPP vom 25. Juni 2020 der größte Teil des Kreditsaldos für diese MSAs auf die kriminellen Kredite im Beherbergungs- und Einzelhandelssektor.

Letzte Woche forderten die American Hotel & Lodging Association (AHLA), die Asian American Hotel Association (AAHOA), die Latino Hotel Association (LHA) und die National Association of Black Hotel Owners and Developers (NABHOOD) die Federal Reserve und das Finanzministerium auf, die Kreditwürdigkeit anzupassen Bewertungsanforderungen für die Main Street Lending Facility, um sicherzustellen, dass Hotels und andere vermögensbasierte Kreditnehmer diese wichtige Liquidität nutzen können, um die Beschäftigten zu halten und die zu überleben COVID-19-Krise.

BIPARTISAN CONGRESSIONAL GROUP BITTE UM DRINGENDE HILFE

In einem parteiübergreifenden Kongressbrief an die Federal Reserve und das Finanzministerium vom 22. Juni 2020 heißt es: „Ohne einen langfristigen Hilfsplan angesichts einer lang anhaltenden Krise könnten CMBS-Kreditnehmer ab diesem Herbst einer historischen Welle von Zwangsvollstreckungen ausgesetzt sein, die sich auswirken lokale Gemeinschaften und Zerstörung von Arbeitsplätzen für Amerikaner im ganzen Land. Darüber hinaus werden die umliegenden Immobilienwerte sowie die staatlichen und lokalen Steuereinnahmen sinken, die Rezession verschlechtern und kritische Einnahmen aus den lokalen Gemeinden entfernen. Wir fordern das Finanzministerium und die Federal Reserve auf, dringend eine gezielte wirtschaftliche Unterstützung in Betracht zu ziehen, um die vorübergehenden Liquiditätsmängel zu überwinden, mit denen Unternehmen konfrontiert sind Immobilienkreditnehmer, die durch diese unvorhergesehene Krise entstanden sind. “

Der US-Kongressabgeordnete Van Taylor (R-Texas) sagte in einer Pressemitteilung vom 23. Juni 2020: „Millionen von Arbeitsplätzen hängen davon ab, dass diese Immobilien offen bleiben. Beispielsweise werden 8.3 Millionen Arbeitsplätze in den USA und mehr als 600,000 in Texas allein von der Hotelbranche unterstützt. Diese Branchen brauchen keine Rettungsaktion, aber sie brauchen Flexibilität und Unterstützung, um ihre Türen offen zu halten, Millionen von Arbeitsplätzen in Gemeinden im ganzen Land zu schaffen und ihre lokale Wirtschaft voranzutreiben. “

„Fast die Hälfte der gewerblichen Mieten wurde im letzten Monat nicht bezahlt, und viele Unternehmen werden auf absehbare Zeit ihre Miete nicht bezahlen können. Die Geschichte zeigt uns, dass dies wahrscheinlich zu einer Welle von Zwangsvollstreckungen, massiven Entlassungen und geringeren Einnahmen für bereits finanziell angeschlagene staatliche und lokale Regierungen führen wird. Wir müssen alles tun, um die Gesamtwirtschaft vor dieser verheerenden Kettenreaktion zu schützen “, sagte der US-Vertreter Denny Heck (D-WA) in einer Pressemitteilung vom 23. Juni 2020.

Der US-Vertreter Al Lawson (D-Fl) sagte in einer Pressemitteilung vom 23. Juni 2020: „COVID-19 führt dazu, dass viele unserer Branchen große finanzielle Probleme haben, und die gewerblichen Immobilien sind keine Ausnahme. Ohne sofortiges Handeln unserer Finanzinstitute können wir uneinbringliche Verluste für diese Unternehmen feststellen. Wir fordern Sekretär Mnuchin und Vorsitzenden Powell auf, die notwendigen Maßnahmen zu ergreifen, um sicherzustellen, dass diese Branche in der Lage ist, diese globale Pandemie zu überleben. “

ÄNDERUNGEN DER HAUPTSTRAßEN-AUSLEIHMÖGLICHKEIT ERFORDERLICH

Laut dem Wall Street Journal (4. Juni 2020) haben Hotelbesitzer, die eine Unterbrechung ihrer monatlichen Zahlungen anstreben, nicht viel Erfolg bei Verhandlungen mit Wall Street-Unternehmen, die verpflichtet sind, so viel Geld wie möglich für Investoren zurückzugewinnen. Laut einer Umfrage der American Hotel and Lodging Association konnten nur 20% der Hotelbesitzer, deren Kredite verpackt und an Investoren verkauft wurden, die Zahlungen während der Pandemie in irgendeiner Form anpassen, gegenüber 91% der Hotelbesitzer, die Kredite bei Banken aufgenommen hatten .

Die Associated Press berichtete am 25. Juni 2020, dass gewerbliche hypothekenbesicherte Wertpapierdarlehen wie das, das Gaekwad für das Holiday Inn hat, in einem Trust verpackt sind. Investoren kaufen dann Anleihen vom Trust, indem sie Immobilien wie ein Hotel als Sicherheit verwenden. Die Kredite sind für Kreditnehmer attraktiv, da sie in der Regel niedrigere Zinssätze und längere Laufzeiten bieten. Etwa 20% der Hotels in den USA nutzen diese Kredite und machen laut der American Hotel and Lodging Association fast ein Drittel aller Schulden in der Hotelbranche aus. Im Gegensatz zu Banken, die bei der Neuverhandlung von Kreditbedingungen flexibler waren, um ihnen in schwierigen Zeiten zu helfen, sagen Hotelbesitzer wie Gaekwad, es sei viel schwieriger gewesen, von Vertretern der Anleihegläubiger Nachsicht zu bekommen, und sie befürchten, dass ihre Unternehmen möglicherweise nicht überleben, weil des Mangels an Erleichterung.

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