Afrika gilt heute als eine der vielversprechendsten Regionen für Hotelentwickler. Neben kleinen Ketten und Independents dominieren vier globale Hotelgruppen Neuverpflichtungen und Neueröffnungen auf dem Kontinent. In den letzten vier Quartalen (Stand September 2019) haben Accor, Hilton, Marriott International und Radisson Hotel Group 2,800 Zimmer eröffnet und Verträge für 6,600 Zimmer unterzeichnet. In ganz Afrika bleibt die Hotelentwicklung in den meisten fortgeschrittenen Volkswirtschaften wie Marokko und Südafrika wichtig; und Projekte vermehren sich in Ostafrika, insbesondere in Äthiopien, Kenia, Tansania und Uganda. In Westafrika ist Nigeria dank aufstrebender regionaler Ziele jenseits von Abuja und Lagos wieder auf der Entwicklungsbühne. Auch das frankophone Afrika bewegt sich schnell. Das Tourismusministerium der Elfenbeinküste hat einen ehrgeizigen nationalen Plan für die Tourismusentwicklung, Sublime Cote d'Ivoire, auf den Weg gebracht und bereits Investitionen in Höhe von über 1 Milliarde US-Dollar in diesem Sektor angekündigt. Senegal ist der andere regionale Star mit lokalen Programmen wie Diamnadio, Lac Rose bei Dakar und Pointe Sarene. Andere Länder mit aktiver Hotelentwicklung sind Benin, Kamerun, Guinea, Niger und Togo.
In einem Interview hat Philippe Doizelet, Managing Partner, Hotels, Horwath HTL, Westafrikas führender Hospitality-Berater, in Zusammenarbeit mit dem Forum de l'Investissement Hôtelier Africain (FIHA), der führenden Hotelinvestitionskonferenz im frankophonen Afrika, vier fundamentale Faktoren, die einen zunehmenden Investitionsfluss in das Gastgewerbe in Westafrika befeuern. Diese sind in alphabetischer Reihenfolge: Flugverbindungen, Besseres Wirtschaftswachstum, Währung und Demografie.
In den letzten Jahren haben zusätzliche Flugverbindungen das Reisen von und nach Westafrika verändert, was nach den Worten von Philippe Doizelet, Managing Partner, Hotels, Horwath HTL, ein Game Changer war. Er sagte: „Früher waren Paris und Casablanca die wichtigsten Drehkreuze für Flüge zwischen westafrikanischen Ländern. Dank des schnellen Wachstums von Ethiopian Airlines und anderen Fluggesellschaften wie Emirates, Kenya Airways und Turkish hat sich die Situation jedoch geändert; und den Reisenden werden neue Routen angeboten. Beispielsweise ist es jetzt möglich, direkt von New York nach Abidjan, wo sich die Afrikanische Entwicklungsbank befindet, und nach Lomé, wo sich die Zentralbank der westafrikanischen Staaten (BOAD) befindet, zu fliegen … und mit zunehmendem Reiseverkehr steigt der Handel und Nachfrage nach Wohnraum“. Laut dem UNWTO, stiegen die internationalen Touristenankünfte in Afrika im Jahr 7 um 2018 %, eine der schnellsten Wachstumsraten der Welt zusammen mit Ostasien und dem Pazifik. Die Flugdatenanalysten bestätigten kürzlich, dass sich dieser Trend fortsetzt. Im Jahr 2019 verzeichnete die afrikanische Luftfahrt ein Wachstum von 7.5 % und ist der herausragende Wachstumsmarkt für Q1 2020. Stand 1st Im Januar lagen die internationalen Outbound-Buchungen um 12.5 %, 10.0 % in anderen afrikanischen Ländern und 13.5 % vorn in der übrigen Welt. Auch als Destination dürfte Afrika gut abschneiden, denn die Buchungen aus anderen Kontinenten liegen derzeit um 12.9 % vorn.
Der zweite Faktor ist das überlegene Wirtschaftswachstum vieler westafrikanischer Länder, die wesentlich schneller expandieren als viele der fortschrittlichsten Volkswirtschaften der Welt. Nach Angaben der Weltbank für 2018 wachsen mehrere Unternehmen wie Benin, Burkina Faso, Gambia, Ghana, Guinea, Elfenbeinküste und Senegal mit 6% pro Jahr oder besser, mehr als doppelt so viel wie der Weltdurchschnitt (3%). Das ist eine starke Attraktion für internationale Investoren. Das ist jedoch noch nicht alles; Mit dem Wohlstand im Inland wächst auch die lokale Finanzdienstleistungsbranche. Es wird dann versucht, Kundengelder zu investieren. Ein guter Teil dieses Kapitals fließt in Immobilienprojekte und damit in neue inländische Infrastrukturen. Wenn diese Projekte verwirklicht werden, wird mehr Wohlstand geschaffen und so ein positiver Zyklus angeregt, der als Katalysator für die weitere wirtschaftliche Entwicklung fungiert.
Die Währung ist der dritte Faktor. Später in diesem Jahr soll der an den Euro gebundene CFA-Franken fallen gelassen werden, und 15 westafrikanische Länder (ECOWAS) werden die Öko einführen, eine neue, frei schwebende gemeinsame Währung, mit der die Kosten gesenkt werden sollen Geschäfte zwischen ihnen machen und so den Handel steigern. Obwohl die Begeisterung für das Öko sehr groß ist, ist es etwas qualifiziert, da sich die Volkswirtschaften der teilnehmenden Länder in unterschiedlichen Entwicklungsstadien befinden und es den Regierungen möglicherweise schwer fällt, vereinbarte Richtlinien für die Verwaltung ihrer Volkswirtschaften einzuhalten.
Der vierte Faktor ist die Demografie. Die Bevölkerung ist jung und wächst am schnellsten unter allen großen Weltregionen. Sie ist, so Philippe Doizelet, auch geprägt von Lernhunger und Zuversicht in die Zukunft. „Die Menschen sehen, wie sich ihr Lebensstandard verbessert, und sie sind daran interessiert, Chancen zu ergreifen. Wir sehen, dass sich diese Denkweise in der gesamten Hotellerie widerspiegelt; es ist unglaublich erfrischend und zieht viele Geschäfte an.“ Er sagte.
Das Bild ist jedoch nicht ganz rosig. Horwath HTL identifiziert auch vier Faktoren, die den wirtschaftlichen Fortschritt bedrohen. Sie sind Sicherheitsfragen, politische Agenda, Regierungsführung und zunehmende Staatsverschuldung. Obwohl Afrika heute viel weniger Konflikte erlebt als vor drei oder vier Jahrzehnten, als die meisten afrikanischen Länder Krieg erlebten, sind einige Teile der Sahelzone immer noch Sicherheitsbedrohungen ausgesetzt. An der politischen Front ist die Demokratie, obwohl sie sich weiter ausbreitet, noch nicht überall die allgemeine Regel, insbesondere in Zeiten großer Wahlen. Drittens ist Governance. Philippe Doizelet sagt: "Wenn die Menschen arm und der Staat schwach sind, wird es Korruption geben, aber ich bin nicht davon überzeugt, dass es viel schlimmer ist als in anderen Teilen der Welt." Das vierte Problem ist die steigende Staatsverschuldung, die größtenteils als langfristige Kredite der Chinesen für den Aufbau der Infrastruktur entstanden ist. Trotzdem ist die Schuldenquote vieler westafrikanischer Staaten immer noch geringer als in vielen hoch entwickelten Ländern.
Matthew Weihs, Geschäftsführer von Bench Events, das die FIHA organisiert, kam zu dem Schluss: „Afrika ist nicht der einfachste Ort, um Geschäfte zu machen, aber es ist ein unglaublich aufregender Ort, da die Chancen die Bedrohungen erheblich überwiegen. Jedes Mal, wenn wir ein Hotelinvestitionsforum organisieren, werden weitere Hoteleröffnungen angekündigt und ich treffe neue Spieler, die gerne auf den Markt kommen möchten. Die FIHA-Delegierten konstruieren buchstäblich die Zukunft Afrikas vor unseren Augen, und jeder, der an der Konferenz teilnimmt, hat die Möglichkeit, mitzumachen. “ Die FIHA findet vom 23. bis 25. März im Sofitel Abidjan Hotel Ivoire in Abidjan statt.
