Was ist die eigentliche Investition in das Hotelwerk in Sri Lanka?

Die Tourismusbranche wurde vom Staat ad nauseam als „Schubindustrie“ und „Wachstumsmotor“ bezeichnet, während die Branche in Wirklichkeit nur Lippenbekenntnisse erhält. Die immensen direkten und indirekten Vorteile bleiben oft unbemerkt. Ein weiterer wichtiger Faktor dafür, wie die Tourismusbranche die Wirtschaft antreibt, ist das Ausmaß der Investitionen in das Hotelwerk.

Heute verdient die Industrie Rs. 3.5 Mrd. Deviseneinnahmen (die drittgrößte im Jahr 2017) und beschäftigen rund 300,000 Personen. Es ist eine bekannte Tatsache, dass die Rinnsal- und Multiplikatoreffekte im Tourismussektor ziemlich groß sind. Es wird geschätzt, dass im asiatischen Raum für jeden im formellen Sektor ausgegebenen Dollar 1 bis 2.0 Dollar im informellen Sektor ausgegeben werden. Ebenso könnte für jede direkte Beschäftigung eine gleiche Anzahl im informellen Sektor beschäftigt sein.

Der Bau und die Inbetriebnahme von Hotels sind eine ziemlich hohe Kapitalinvestition. Noch wichtiger ist, dass diese Investition fast ausschließlich aus dem privaten Sektor im In- und Ausland stammt.

Es liegen jedoch keine Daten oder Informationen über die Gesamtinvestition in das Hotelwerk in Sri Lanka vor, und es wurde als sinnvoll erachtet, eine Studie durchzuführen, um dies zu bewerten.

Bewertung der Investitionen in Hotels

Raumstärke und Klasse

Der erste Schritt in dieser Übung wäre die Erfassung und Bewertung der gesamten Raumstärke und der Sternekategorie. Aus der SLTDA-Statistik geht hervor, dass es im April 23,354 398 Zimmer in 2018 Hotels im formellen (registrierten) Sektor gibt. Es wäre jedoch unmöglich, die große Anzahl kleiner nicht registrierter Einheiten zu bewerten, die auf der ganzen Insel aufgetaucht sind Dies soll eine bedeutende Zahl sein (einige Forscher schätzen dies als so groß wie der formale Sektor).

Für diese Studie wird jedoch vorgeschlagen, sich mit tatsächlich verifizierten Zahlen zu befassen, und daher wird der informelle Beherbergungssektor von dieser Übung ausgeschlossen (auf jeden Fall macht die Investition in diese Einheiten nur einen kleinen Bruchteil der größeren Hotels aus).

Aus der SLTDA-Statistik für diese 23,354 sind auch die verschiedenen Sterneklassenstandards verfügbar, die von der höchsten der 5-Sterne-Kategorie bis zu einem Stern und auch der Boutique-Hotelkategorie reichen.

Pro Zimmer Gebäudekosten

Ein üblicher Maßstab, der von Hoteliers verwendet wird, um die Gesamtbaukosten eines Hotelprojekts sehr genau zu bewerten, ist die Arbeit an den Kosten pro Zimmer (pro Schlüsselkosten). Dies wird berechnet, indem die Gesamtkosten des Projekts für alle Arbeiten, einschließlich Ausstattungen für öffentliche Bereiche, Schwimmbäder, Landschaftsgestaltung usw. (jedoch ohne Landkosten), dividiert und durch die Raumstärke dividiert werden.

Es wird gesagt, dass dieser Index aufgrund der hohen Baukosten in Sri Lanka hoch ist. Es gibt jedoch viele neue Hotels, die kürzlich gebaut wurden und realistische Zahlen liefern würden.

Basierend auf den aktuellen Branchenzahlen werden die folgenden sehr konservativen Kosten pro Schlüssel angenommen.

Nicht klassifizierte Hotels

Es gibt eine große Anzahl von "nicht klassifizierten" Hotels im Rahmen der SLTDA, und erst vor kurzem wurde die Klassifizierung vorgeschrieben. Der größte Teil dieser Kategorie gehört zur Kategorie der 3/2-Sterne, und daher wurde ein Durchschnittswert von 15 Mio. Rs pro Schlüssel verwendet.

Wertberechnung der bestehenden Hotelanlage

Es ist jetzt eine einfache arithmetische Berechnung, um einen geschätzten Wiederbeschaffungswert für das bestehende Hotelwerk im Land zu ermitteln.

Neue Hotels werden gebaut

Dort befinden sich mehrere neue Hotels, für die die SLTDA die Genehmigung erteilt hat, die sich in verschiedenen Phasen des Baus / der Fertigstellung befinden. Dementsprechend befinden sich insgesamt geschätzte 246 Einheiten in der Pipeline, wodurch 16,883 Zimmer in verschiedenen Sternenklassen hinzugefügt werden. (Stand April 2018)

Es ist ein einfacher Prozess, die gleichen Annahmen der Kosten pro Schlüssel auf diese Zimmer anzuwenden, um einen ungefähren Wert dieser Hotels zu erhalten, die gebaut werden.

Geschätzter Wiederbeschaffungswert bestehender und neuer Hotelanlagen -

Dies deutet darauf hin, dass in den nächsten zwei Jahren, sobald die 2 neuen Hotels in Betrieb genommen wurden, der derzeitige Wiederbeschaffungswert des Hotelwerks in Sri Lanka fast 246 Mrd. Rs betragen wird, was bei 662 RS zum Dollar 150 USD entspricht B. B.

Fazit

Diese Bewertung ist eher konservativ, da die meisten angewandten Annahmen eher niedrig sind. Es sollte auch noch einmal hervorgehoben werden, dass dies nicht den Wert des Landes berücksichtigt, der beträchtlich sein könnte. Daher werden die Zahlen gegebenenfalls unterschätzt.

Diese grundlegende Analyse und Studie sollte jedoch ohne Zweifel zeigen, wie wertvoll die Hotellerie für die Wirtschaft ist, mit einem so großen Anlageportfolio, das vollständig vom privaten Sektor geleitet wird.

Um die Dinge in die richtige Perspektive zu rücken, wurden einige Vergleiche wie folgt durchgeführt.

Daher sollte dies allen Beteiligten und der Regierung die Augen öffnen, um den wahren Wert des Tourismus zu erkennen, und ihm als einer der wichtigsten Wirtschaftszweige in Sri Lanka seinen gebührenden Platz einräumen.