Das Berufungsgericht der neunten Instanz bestätigte heute die Wohngemeinschaftsverordnung der Stadt Santa Monica angesichts einer Herausforderung, die von Airbnb und HomeAway.com gestellt wurde. Diese Entscheidung bestätigt das Recht der Stadt, die Wohngemeinschaft zu regeln, um ihren begrenzten Wohnungsbestand für die Bewohner zu schützen.
Das Bezirksgericht und nun eine einstimmige Jury aus drei Richtern des Neunten Kreises haben vereinbart, dass die Wohngemeinschaftsverordnung der Stadt eine rechtmäßige Wohnungs- und Mietverordnung mit dem „zentralen und bedeutenden Ziel“ ist, den „Wohnungsbestand der Stadt“ zu erhalten und die Qualität und Natur zu erhalten von Wohnvierteln. "
"Wir freuen uns sehr über die Bestätigung des Neunten Kreises, dass unser ausgewogener Ansatz für das Teilen von Häusern zu einer Zeit funktioniert, in der Wohnen und Erschwinglichkeit die Region weiterhin herausfordern", sagte Gleam Davis, Bürgermeister von Santa Monica. "Dies ist ein großer Gewinn für die Einwohner von Santa Monica und unsere Wohnviertel."
Diese Entscheidung bestätigt die Ablehnung der Behauptungen von Airbnb und HomeAway durch das Bezirksgericht, dass die Home-Sharing-Verordnung der Stadt gegen das Communications Decency Act und die erste Änderung verstoßen habe.
Der Staatsanwalt Lane Dilg sagte: „Die Staatsanwaltschaft von Santa Monica freut sich, dass der Neunte Kreis die Wohngemeinschaftsverordnung der Stadt einstimmig bestätigt hat. Dieses kritische lokale Gesetz verhindert, dass Residenzen in unserer Gemeinde in De-facto-Hotels umgewandelt werden. Es schützt bezahlbaren Wohnraum und hilft den Bewohnern, in ihren Häusern zu bleiben. Wie der Neunte Kreis selbst gesagt hat, schafft das Communications Decency Act kein "gesetzloses Niemandsland im Internet". Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit und Zusammenarbeit mit Technologieunternehmen, um das Wohl der Community voranzutreiben, aber die allgemeinen Aussagen der Plattformen zur Immunität in diesem Fall gehen einfach zu weit. “
Die Stadt wurde in diesem Fall von Anwälten der Staatsanwaltschaft von Santa Monica vertreten.
Wohngemeinschaft in Santa Monica
Nachdem die Stadt ein mehrjähriges Verbot von Kurzzeitmieten in Wohngebieten aufrechterhalten hatte, lockerte sie dieses Verbot im Jahr 2015, indem sie eine Form von Kurzzeitmieten genehmigte, die als Wohngemeinschaft bezeichnet wird und es Stadtbewohnern, die eine Stadtlizenz erhalten, ermöglicht, Gastgeber zu sein Besucher für eine Entschädigung für einen Zeitraum von weniger als 31 Tagen, solange sowohl der Bewohner als auch der Besucher im Haus anwesend sind. Nicht gehostete Kurzzeitmieten von Wohnhäusern, sogenannte Ferienwohnungen, sind in Santa Monica weiterhin rechtswidrig. Diese Gesetzgebung stellte ein wichtiges Gleichgewicht her, indem sie es gegenwärtigen und potenziellen Bewohnern ermöglichte, das Einkommen durch Wohngemeinschaften aufzubessern, um die gestiegenen Mieten und Immobilienpreise zu decken, und gleichzeitig sicherstellte, dass die Wohneinheiten in Santa Monica und insbesondere die erschwinglichen Einheiten nicht heimlich oder offen in De-facto-Einheiten umgewandelt werden Hotels.
In der 2017 geänderten Fassung enthält diese Gesetzgebung auch bescheidene Vorschriften für Unternehmen wie Airbnb und HomeAway, die Buchungstransaktionen für die kurzfristige Vermietung von Wohneinheiten mit Gewinn durchführen. Die Verordnung der Stadt verbietet solchen Unternehmen, eine Gebühr für Buchungsdienste für nicht lizenzierte (und daher rechtswidrige) Kurzzeitmieten zu erheben und zu erheben.
