Alternde Infrastruktur
Die Glasur auf den Ziegeln ist weniger wasserabweisend geworden, insbesondere um die Fenster herum, und vermörtelte Stürze an den Nordecken lassen ein Versickern zu, was zu Wasserproblemen führt.
Die Steigleitungen, die das Wasser nach oben auf die Gebäude führen, werden immer mehr durch mineralische Ablagerungen blockiert, bis zu dem Punkt, an dem viele nur noch 10-15 Prozent ihrer ursprünglichen Fläche frei haben, um Wasser fließen zu lassen. Selbst die Wohnungen (außer denen, die in den letzten 3-4 Jahren komplett saniert wurden) wirken im Vergleich zum glänzenden Neuen Eigentumswohnungsinventar zunehmend heruntergekommen und renovierungsbedürftig.
Genossenschaftsvorstände
Genossenschaftsvorstände bestehen aus einer kleinen Gruppe von Gebäudeaktionären, die mit der Überwachung von allem betraut sind, von der finanziellen Gesundheit eines Gebäudes bis hin zur Instandhaltung, und als Direktoren einer privaten Gesellschaft angesehen werden, was Genossenschaften sind.
Bis zu 74 Prozent von ManhattanDer Wohnungsbestand von besteht aus Genossenschaften und ist das Modell des 20./21. Jahrhunderts für eine urbane Plangemeinschaft. In einigen Situationen ähneln sie ländlichen und privaten Social Clubs, die den Aktionären (denjenigen, die Einheiten in dem Gebäude gekauft haben) versichern, dass sie von anderen umgeben sind, die genauso aussehen und Geld verdienen wie sie. Die Geheimhaltung lässt Diskriminierung ungestraft zu. Leider hat sich das Modell nicht an moderne Transparenzstandards angepasst und wird sich angesichts der politischen Macht, die mit einer solchen wirtschaftlichen Macht einhergeht, wahrscheinlich nicht ändern. In Wirklichkeit ist es gefährlich für Käufer, die nicht in die Persönlichkeitsform eines bestimmten Gebäudes passen.
Da in Genossenschaften physische Probleme aufgetaucht sind, die die Wartungskosten immer weiter in die Höhe getrieben haben, haben sich die Genossenschaftsvorstände hartnäckig geweigert, sich an die Zeit anzupassen.
Sie schränken Finanzierung und Transparenz stark ein. Sie unterziehen jeden, der renovieren möchte, einem mühsamen Überprüfungs- und Genehmigungsprozess, der in der Regel Monate dauert und Tausende von Dollar kostet. Die BODs beurteilen Bewerber weiterhin nach persönlichen Kriterien (Investitionen, wo die Kinder zur Schule gehen, Beschäftigung und Arbeitgeber, ob sie in Rechtsstreitigkeiten verwickelt waren, egal wie gutartig) und andere Fragen, die nicht in den Überprüfungsprozess eingehen sollten. Das Ergebnis? Der Wert von Genossenschaften, insbesondere von größeren, ist im Vergleich zu Eigentumswohnungen seit mindestens 15 Jahren rückläufig. In Wirklichkeit muss man ein bisschen verrückt sein, um bereit zu sein, sowohl die Board-Überprüfung als auch die Renovierungsstulpen zu führen.
Der mit dem Kaufantrag verbundene Papierkram kann Monate dauern und Kontoauszüge, W2s, enthalten. Steuererklärungen, Geschenkbriefe und die Erläuterung von Geldbeträgen, die von Dritten erhalten wurden. Darüber hinaus ist eine persönliche Erklärung erforderlich, warum der Antragsteller in dem Gebäude wohnen möchte, sowie andere Schreiben, die persönliche und berufliche Referenzen enthalten.
Nach all der Zeit, dem Aufwand und dem Geld werden potenzielle Käufer möglicherweise vom BOD abgelehnt, und sie werden nie den Grund erfahren. Die Ablehnung kann auf Alter, Geschlecht, Kultur, Vermögen, Persönlichkeit, Familienstand, gesprochener Sprache basieren … und niemand muss dem interessierten Käufer oder dem Makler jemals eine ehrliche Erklärung geben.
Als private Einrichtung besteht keine gesetzliche Verpflichtung, dem Antragsteller mitzuteilen, warum er/sie abgelehnt wurde; Wenn sie jedoch dazu gedrängt werden, werden sie wahrscheinlich behaupten, der Grund sei finanzieller Natur. Die Mitglieder des BOD sind der Meinung, dass Ihr Einkommen nicht hoch genug ist, Ihr Schulden-Einkommens-Verhältnis nicht nach ihrem Geschmack ist, sie sehen in der Kreditauskunft etwas, das ihnen nicht gefallen hat, sie haben Sie, Ihre Persönlichkeit und/oder die Antworten nicht gemocht auf ihre Fragen … was auch immer. Sie können auch abgelehnt werden, weil ihnen Ihr Angebotspreis nicht gefallen hat. Es spielt keine Rolle, dass Sie und der Verkäufer zufrieden sind – sie werden einfach NEIN sagen. Trotz aller Probleme und körperlichen Probleme mit Genossenschaften weigern sich die Vorstände hartnäckig, sich anzupassen.
© Dr. Elinor Garely. Dieser Copyright-Artikel, einschließlich Fotos, darf ohne schriftliche Genehmigung des Autors nicht reproduziert werden.
Die Serie:
Teil 1. New York City: Schöner Ort für einen Besuch, aber … Willst du wirklich hier leben?
Teil 2. C0-OPS IN KRISEN
Demnächst:
Teil 3. EINE GENOSSENSCHAFT VERKAUFEN? VIEL GLÜCK!
Teil 4. WO IHR GELD GEHT
Teil 5. BEVOR SIE DIE GELDGRUBE AUSGRABEN
