In Afrikas Apart-Hotel-Sektor gibt es viele Möglichkeiten

„Wenn man sich das Wachstum des afrikanischen Aparthotelsektors ansieht, ist klar, dass der Markt immer noch voller Möglichkeiten steckt“, sagt Wayne Troughton, CEO des spezialisierten globalen Hotel- und Tourismusunternehmens HTI Consulting.

„Während der Bereich der Apartmenthotels in Afrika relativ Neuland ist, mit nur einer Handvoll bedeutender Akteure, gibt es hier großartige Möglichkeiten“, sagt er. „Vor allem angesichts der steigenden Zahl multinationaler Unternehmen, die Büros in den schnell wachsenden, chancenreichen Städten Afrikas suchen, und natürlich immer mehr Geschäftsreisende, die nach kostengünstigen Alternativen zu traditionellen, kurzfristigen Hotelunterkünften suchen.“

„Da diese afrikanischen Volkswirtschaften weiter wachsen und sich entwickeln, wird erwartet, dass die Nachfrage nach Unterkünften für Langzeitaufenthalte steigen wird. Dies unterstreicht die Möglichkeiten für internationale Betreiber, Partnerschaften mit lokalen und regionalen Bauträgern einzugehen, um die Qualität von Langzeitunterkünften in Afrika zu fördern und zu verbessern“, so Troughton. Städte wie Nairobi, Lagos, Accra, Addis Abeba, Abidjan, Dakar, Dar es Salaam, Abuja und südafrikanische Städte wie Johannesburg und Kapstadt verzeichnen ein deutliches Wachstum in diesem Sektor“, sagt er. „Wir beobachten diesen Raum in der Erwartung, dass Aparthotels, insbesondere in wichtigen Geschäftsknotenpunkten, auf dem gesamten Kontinent weiter zunehmen werden.“

2015 gab es 8,802 Serviced Apartments an 102 Standorten in Afrika. Bis 2017 stieg die Zahl auf 9,477 Serviced Apartments an 166 Standorten, ein Plus von 7.6 % bzw. 62.7 %. Dies zeigt laut The Global Serviced Apartments Industry Report 2016/17 das steigende Interesse an der Branche.

Namhafte internationale Hotelmarken wie Marriott, Radisson Hotel Group und Best Western haben die Wachstumschancen in den Hotelapartments und Residenzen gesehen (von den meisten als Markenerweiterung angesehen), insbesondere in Bezug auf den afrikanischen Kontinent.

Bemerkenswerte neue Entwicklungen sind unter anderem Accors Adagio und Ascot's Residences in Accra, die Novotel Suites in Marrakesch, Radisson Residences in Nairobi, ApartCity in Windhoek, Marriott's Executive Suites in Addis Abeba, sein Residence Inn in Accra und Lagos und seine 200-Einheiten Executive-Apartments in Melrose Arch, Johannesburg. Im vergangenen Jahr wurden auch Best Westerns The Executive Residency und The Mövenpick Hotel and Residences, beide in Nairobi, eröffnet.

„Der Aparthotel- oder Hotelapartmentmarkt entwickelt sich von der Nische zum Mainstream und erweist sich mit einer Auslastung von <80% und einer GOP-Marge von <50% als äußerst erfolgreich“, sagt Andrew McLachlan, Senior Vice President der Radisson Hotel Group für Entwicklung für Subsahara-Afrika . „Das Geschäftsmodell ist oft weniger riskant und für Investoren/Entwickler attraktiver, insbesondere angesichts der Knappheit dieser Art von Produktversorgung an wichtigen Standorten in Subsahara-Afrika und des Mangels an anerkannten Marken, die derzeit in diesem Marktsegment aktiv sind.“ „Der Ansatz der Radisson Hotel Group für dieses wachsende Marktsegment besteht darin, eine ‚Markenerweiterung‘ zu unseren bestehenden und bekannten Marken anzubieten“, erklärt er. „Wenn das Anwesen beispielsweise nur aus Apartments besteht, positionieren wir es als Radisson Blu Serviced Apartments, damit die Gäste verstehen, dass es die Qualität und den Standard eines gehobenen Radisson Blu und eines Apartments mit ausgewählten Hotelservices hat“, sagt McLachlan. „Diese Dienstleistungen und Einrichtungen sind auf den Standort und die Marktnachfrage zugeschnitten. Die zweite und beliebtere Option bietet Hotelzimmer und Apartments. In dieser Situation branden und positionieren wir die Immobilie als Radisson Blu Hotel & Apartments“, sagt er. „Wir haben derzeit eine Reihe von Apartmenthotels in den folgenden Städten geöffnet und befinden sich auch in der Entwicklung; Kapstadt, Maputo, Nairobi, Douala, Abidjan, Abuja und Lagos.“ Der Reiz von Aparthotels bzw. Apartmenthotels und Langzeithotels, wie sie genannt werden, liegt darin, dass sie in der Regel so konzipiert sind, dass sie die Privatsphäre eines möblierten, ausgestatteten Apartments mit dem Komfort eines Hotelservices verbinden. Viele Aparthotels verfügen über hauseigene Fitnessstudios und Restaurants und/oder Bars. Gästezimmer bestehen im Allgemeinen aus vier Bereichen – Schlafzimmer, Bad, Küche und Wohnzimmer – und sind oft geräumiger als herkömmliche Hotelzimmer. Dies bedeutet, dass die Gäste ihre Mahlzeiten selbst zubereiten oder bestellen können, anstatt auswärts zu essen, wodurch Geld und Zeit gespart werden (Arbeitsmittag oder Abendessen). Oft waschen sie ihre Wäsche selbst, sehen fern oder genießen einen Drink auf dem Balkon. Aparthotels können sich auch für häufige Geschäftsreisende mit längerem Aufenthalt als eine erschwinglichere Option erweisen. „Wir sind im Durchschnitt 25 % kostengünstiger als andere Hotels vergleichbarer Größe und Qualität“, sagte Marc Wachsberger, Managing Director von The Capital Hotels & Apartments mit Sitz in Südafrika, im Februar dieses Jahres gegenüber Bizcommunity.com. The Capital Hotels & Apartments ist mit fünf Serviced Apartment-Angeboten in Sandton, Johannesburg, stark vertreten. Die Gruppe besitzt auch Liegenschaften in Durban und Kapstadt. Es hat ein interessantes Geschäftsmodell; „Wir planen unsere Gebäude rückwärts – wir recherchieren zunächst, was ein Firmenkunde pro Nacht zu zahlen bereit ist, und entscheiden dann, was wir in das Hotel oder die Wohnung investieren“, sagt Wachsberger. „Apart-Hotels funktionieren in der Regel gut in etablierteren Märkten, in denen die Hospitality-Infrastruktur umfangreich ist und die gesamte Mischung der Unterkunftsoptionen gut vertreten ist“, sagt Troughton. „Diese Hotelkategorie ist relativ neu und es ist wichtig, dass sich Marken in den verschiedenen Märkten in ganz Afrika etablieren, bevor sie diese Art von Angebot erkunden. „Die Vorteile sind jedoch da“, sagt er, „an der richtigen Stelle bietet das Aparthotel oder die Hotelresidenz den Entwicklern die Flexibilität, in mehr als einem Sektor innerhalb einer einzigen Entwicklung zu konkurrieren. Da Aparthotels eher als Immobilienprodukt mit ähnlichen Eigenschaften wie Wohnungen gelten, während Hotels eher spezialisierte Assets sind, bietet dies Investoren auch eine potenzielle Exit-Option, die Einheiten oder die gesamte Entwicklung als Wohnungen zu verkaufen, wenn dies nicht der Fall ist sich als erfolgreich erweisen“, sagt er. „Auch für Unternehmen ist es finanziell sinnvoll, ihre Mitarbeiter in ein preisgünstiges Aparthotel mit umfassendem Service zu schicken, das komfortabel und praktisch ist und flexibel auf ihre Bedürfnisse eingeht.“ RBlu Hotel & Apartments Maputo.jpg HTI Consulting hat eine Reihe von Projekten durchgeführt In den letzten Jahren führte er Machbarkeitsstudien zu Aparthotel- und Serviced-Apartment-Entwicklungen in Städten wie Kapstadt, Johannesburg, Accra, Nairobi, Kigali, Luanda, Maputo Windhoek und Daressalam durch.